如果说你在买房过程中遇到这四种房子坚决不能买，第一是小产权和违建的房子，第二是产权不明晰的房子，第三是特殊政策限制的房子，第四是热点城市的商住房。大家一定要记住，这四种房子千万不要买。
《买房避雷攻略：避开这四类房子，轻松选好房》

在买房这件大事上，大家都希望能选到心仪又靠谱的房子。今天就来给大家讲讲买房过程中一定要避开的四类房子，让你少走弯路。

首先是小产权房，这类房子没有国家颁发的产权证书，存在诸多风险。比如无法办理合法的过户手续，未来房屋的权益难以保障。而且一旦遇到拆迁等情况，可能得不到应有的补偿。

违建的房子更是不能碰。违建房屋本身就是违反法律法规建造的，随时可能面临被拆除的命运。购买后不仅损失钱财，还可能给自己带来不必要的麻烦。

产权不明晰的房子也很棘手。可能存在产权纠纷，比如房屋存在多个共有人但未明确告知买家，或者产权处于抵押、查封状态等。购买这样的房子，后续很可能陷入各种法律纠纷中。

还有热点城市的商住房，这类房子在交易、使用成本等方面可能存在一些特殊情况。比如水电费可能按照商业标准收取，成本较高。而且在一些城市，商住房的交易税费也相对较高。

总之，买房前一定要做好充分的了解和调查，避开这四类房子，才能让自己的购房之路更加顺畅，住得安心又放心。
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[Q]：为什么小产权房不能买？
[A]：小产权房没有国家颁发的产权证书，无法办理合法过户，权益难保障，拆迁可能无补偿。
[Q]：违建的房子有什么问题？
[A]：违建房屋违反法律法规，随时可能被拆除，购买后会损失钱财并带来麻烦。
[Q]：产权不明晰的房子指什么？
[A]：可能存在多个共有人未明确告知买家，或产权处于抵押、查封状态等产权纠纷。
[Q]：热点城市商住房有啥特殊情况？
[A]：水电费可能按商业标准收取，交易税费相对较高。
[Q]：购买小产权房会面临哪些风险？
[A]：无法办理合法过户，未来权益难以保障，拆迁可能得不到补偿。
[Q]：违建房子被拆除后，购房者怎么办？
[A]：购房者会损失钱财，还可能面临一系列麻烦，权益无法得到保障。
[Q]：如何判断房子产权是否明晰？
[A]：查看产权证书，了解房屋是否存在抵押、查封等情况，询问房屋共有人信息。
[Q]：热点城市商住房水电费高会有多大影响？
[A]：长期下来会增加居住成本，对日常生活开支有一定压力。