小产权的房子为什么不能买？首先要分清大产权和小产权。大产权由国家相关部门颁发产权证，像40年产权、50年产权或者70年产权的普通商品房。小产权是农村集体土地上建的房子，产权属于集体，产权证由乡政府或村集体发。这种房子没有国家发的土地使用证，也没有预售许可证，购房合同不备案，产权证不具备法律效力。如果不是钱多得没处花，尽量别碰小产权房。下面说几个原因。首先，小产权房没有房产证，享受不到国家的首房首贷资格，银行也不愿借钱，只能全款交易，没产权不能落户，孩子上学也成问题，除了便宜没啥优势，只有使用权。其次，小产权房无法变现，没有金融属性，交易只能全款走协议，想用房子抵押贷款银行不认。再者，小产权房存在一房多卖的风险，房东缺钱会把房子签多份协议卖给多人，钱给了别人却没保障，易引发债务纠纷。最后，小产权房将来可能遇拆迁，但拆迁只认原房东，就算拆了房东不给钱也没办法。所以，除非钱多得花不完图便宜，否则千万别买小产权房。
《小产权房购买攻略：深入解析为何不能轻易涉足》

小产权房，一直是房产市场中备受争议的存在。很多人对其了解甚少，却可能在不经意间陷入其中。今天，我们就来深入探讨一下小产权房为何不能买。

首先，小产权房没有房产证，这意味着你无法享受国家给予的首房首贷资格。没有这个福利，你在购房时就失去了很多优势。银行也因为其产权问题，不愿意借钱给你，只能全款交易。而且，没有产权就无法落户，孩子上学也会成为难题。小产权房除了价格便宜，似乎没有其他吸引人的地方，你只有使用权，只能居住。

其次，小产权房没有任何金融属性，无法变现。交易必须全款，只能走协议。如果你急需用钱，想通过抵押贷款等方式解决资金问题，银行是不会认可的。这就限制了它的灵活性和实用性。

再者，小产权房存在一房多卖的巨大风险。有些房东缺钱时，会把房子签很多份协议卖给不同的人。到最后，你根本不知道房子真正的主人是谁，钱给了别人，却没有任何法律保障，很容易引发债务纠纷。

最后，小产权房将来可能会遇到拆迁。但拆迁只认原房东，和你没有任何关系。就算真的拆迁了，房东如果好心给你分点钱，那是你运气好；如果不给，你也毫无办法。

综上所述，小产权房除非你钱多得不在乎这些风险，只是图便宜，否则千万不要轻易购买。购买房产是人生大事，一定要谨慎考虑，避免陷入不必要的麻烦。
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[Q]：小产权房和大产权房有什么区别？
[A]：大产权房由国家相关部门颁发产权证，小产权房是农村集体土地上建的，产权属集体，由乡政府或村集体发证。
[Q]：小产权房为什么不能落户？
[A]：因为它没有国家认可的产权，不符合落户条件。
[Q]：小产权房能抵押贷款吗？
[A]：不能，银行不认小产权房，没有金融属性无法抵押贷款。
[Q]：小产权房会一房多卖吗？
[A]：存在这种风险，房东缺钱可能把房子卖给多人。
[Q]：小产权房拆迁时和购房者有关系吗？
[A]：拆迁只认原房东，和购房者一般没关系。
[Q]：小产权房能享受首房首贷资格吗？
[A]：不能，没有房产证无法享受该福利。
[Q]：小产权房交易必须全款吗？
[A]：是的，只能全款交易，走协议。
[Q]：小产权房除了便宜还有其他优点吗？
[A]：通常没有其他明显优点，只有使用权，居住受限。