中国的房屋呢有6亿栋房子，早已经严重过剩了，早就不缺房子了。这文章标题相信大家很多人都看过，这应该是我今年所见过的最具有误导性的文章标题了。我们可以按照这个思路来算一下啊，中国的房屋有6亿栋，那么每一栋至少可以装一个家庭户。根据现在数据来看，我们现在有14亿人口。所以你看到荒谬的一点是，6亿栋可以装15亿多的人口。现在我们只有14亿人口，按理说我们早就不需要再开发房子了。其实你不知道的是，这里面不全是住宅，里面包括了非住宅、写字楼、厂房，甚至是村民的自建房。其次呢，90%的房子都是在农村。根据中国建设报报道啊，以栋数来计算的话，90%的房屋是为农村的。城镇房屋呢实际上只有不到5000万栋，而且还包含了非住宅。当然在广大三四线以及以下的城市，房子确实已经严重过剩了。一个很关键的数据就是住宅的空置率。参考国际标准啊，商品房空置率在5%到10%是合理区间，10%到20%呢是控制危险区，空置率2%以上就是严重的积压区。去年贝壳出了一份2020年住宅空置率报告，报告调查了全国28个大中城市，发现差异是非常大的。空置率最低的是深圳，只有5%。空置率最高的是南昌，高达20%。南昌呢好歹还是二线的城市，下面很多三四线城市估计只会更惨。那楼市大分化的行情下，未来呢只有缺房子的城市和地段才会有价值。你的房子有没有价值呢？
《探索楼市价值密码：把握房子投资与居住的关键因素》

在当今楼市中，如何判断房子是否有价值成为众多人关注的焦点。首先，中国房屋数量虽有6亿栋，但结构复杂，包含大量非住宅等。90%的房子在农村，城镇房屋相对较少且含非住宅。这意味着不能仅依据总量判断市场。

关键的住宅空置率是衡量楼市的重要指标。国际标准显示，5% - 10%为合理区间，10% - 20%有危险，2%以上积压严重。像深圳空置率仅5%，而南昌高达20%，这反映出楼市分化严重。

在楼市大分化行情下，未来只有缺房子的城市和地段才有价值。投资者需深入调研目标城市的供需、发展潜力等因素。自住者也应考虑地段便利性、配套设施等。比如新兴发展区域，就业机会多，对住房需求大，房子价值往往更有保障。总之，把握楼市动态，综合多方面因素，才能找准房子的真正价值所在。
中国房屋、过剩、住宅空置率、楼市分化、房子价值
[Q]：中国房屋总量有多少？
[A]：中国房屋有6亿栋。
[Q]：房屋都全是住宅吗？
[A]：不全是，里面包括非住宅、写字楼、厂房及村民自建房等。
[Q]：农村和城镇房屋数量情况如何？
[A]：90%的房屋在农村，城镇房屋不到5000万栋且含非住宅。
[Q]：什么是住宅空置率？
[A]：指商品房空置情况的比率。
[Q]：住宅空置率的合理区间是多少？
[A]：5%到10%是合理区间。
[Q]：空置率多少算危险区和积压区？
[A]：10%到20%是控制危险区，2%以上是严重积压区。
[Q]：哪些城市住宅空置率差异大？
[A]：去年贝壳报告显示全国28个大中城市差异大，深圳最低5%，南昌最高20%。
[Q]：楼市大分化下房子价值怎么看？
[A]：未来只有缺房子的城市和地段才会有价值。