我听人说啊合肥这几年的发展非常好，房价呢即将超过南京，未来有可能房价比肩杭州。我想跟大家说啊不要再去黑合肥了。合肥作为一个普通的省会，最近20年的发展所有人都是有目共睹的。不管是它的产业人口还是房价都有大幅的增长。但是坦率的来讲啊，合肥的基础底蕴跟长三角的优质高能级的城市相比，还是有很大的差距的。就说南京吧，它的双一流大学有13所，南京曾经做过六朝古都，不管是从人文底蕴还是城市的差距力，都是妥妥的超大型城市，而近几年南京的发展虽然有一些没落，但是它依然是江苏省的省会，而江苏的人均可支配收入和人均的拥有财富的体量远远不是安徽能够比拟的。只不过因为江苏省内的城市太过分散的原因，加上距离上海过近才，造就了部分江苏人的资金呢没有投在了南京，而选择了上海或者是苏州。但是呢南京的省会地位仍然是牢不可破的，对于很多江苏人，南京是一定要有一套房子的。所以南京可能会在某个节点有一定的下沉，但是长期来看，南京的楼市仍然会很稳定。相反的，合肥近几年的楼市一路高歌猛进，从2010年的几千一平到现在两万四五1平，十年的房价增长了3到5倍，个别的优质板块房价增长了4到6倍，而这十年也催生了大量的合肥的投资客，像滨湖曾经出了一个新房，就是一堆人扎进去摇号，像高新都是如此，这个背后呢，就造就了合肥楼市的泡沫。目前来看啊，合肥的外地人再想上合肥，多少是有点难度的。而滨湖政务啊，包括高新这些高价区呢，也是有点有价无市，二手房成交量疲软的感觉。今年上半年合肥的市场一路跳水，目前仍然没有稳定的成交，这说明什么呀？合肥的楼市经过十年多的快速上涨之后，很明显遇到了问题。当下呢是在调整期，一旦进入到调整期，不知道要调整多长时间。短呢一两年,长了三五年都有可能。而南京的楼市从18年以后基本上都没涨过，现在的价格呢回到了18年以前，从投资的机会来讲，明显要比合肥要更好。再从房子的性价比来讲啊，现在南京的新区呢普遍是3万到5万，而合肥的新区呢也是要3万到5万。那么南京作为江苏省的省会，一个更有历史底蕴，城区人口更多的城市，他的房子或许已经遇到了触底即将反弹的机会。而合肥呢可能还要在下跌路上再走一段时间。所以说现在买合肥真的不是一个非常明智的选择。大家呢都可以免费领取我的一个主要城市的投资分析报告，里面呢会告诉你哪一个城市可以出手，哪些城市呢还在深度的调整中，大家可以在评论区留言领取即可。
**《合肥与南京楼市投资攻略》**

在房地产投资领域，合肥与南京的楼市备受关注。合肥近年来发展迅速，房价一路攀升，然而近期却面临调整期。南京作为江苏省会，虽发展有所起伏，但地位稳固。

对于投资者而言，了解两市楼市动态至关重要。合肥楼市过去十年涨幅惊人，催生大量投资客，如今却有价无市，外地人购房困难，市场跳水且成交不稳定。而南京楼市自18年后基本没涨，价格回落，投资机会相对更好。

在选择投资城市时，需综合多方面因素。考虑城市发展潜力、房价走势、性价比等。合肥虽发展好，但楼市泡沫显现，调整期未知。南京有历史底蕴，城区人口多，房子或已触底反弹。

总之，投资决策要谨慎。当下买合肥并非明智之选。建议大家领取主要城市投资分析报告，深入了解各城市情况，在评论区留言领取，为投资之路提供有力参考依据，做出更合适的投资决策。
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[Q]：合肥和南京近几年的房价走势如何？
[A]：合肥近几年房价一路高歌猛进，十年涨了3到5倍，个别优质板块涨了4到6倍。南京楼市从18年以后基本没涨，现在价格回到了18年以前。
[Q]：合肥楼市目前存在什么问题？
[A]：合肥楼市存在泡沫，外地人购房有难度，高价区有价无市，二手房成交量疲软，今年上半年市场一路跳水，仍无稳定成交，处于调整期。
[Q]：南京楼市未来趋势怎样？
[A]：南京可能在某个节点有一定下沉，但长期楼市仍会稳定，其房子或许已遇到触底即将反弹的机会。
[Q]：现在投资合肥房产明智吗？
[A]：现在买合肥真不是一个非常明智的选择，合肥楼市经过快速上涨后遇到问题，处于调整期，调整时间不确定。
[Q]：合肥和南京的基础底蕴对比如何？
[A]：合肥作为普通省会，基础底蕴跟长三角优质高能级城市相比有很大差距。南京有13所双一流大学，做过六朝古都，人文底蕴深厚，是超大型城市。
[Q]：江苏人均财富与安徽相比如何？
[A]：江苏的人均可支配收入和人均拥有财富的体量远远不是安徽能够比拟的。
[Q]：江苏省内城市分布对南京有何影响？
[A]：江苏省内城市太过分散，且距离上海过近，造就部分江苏人的资金没投在南京，而选择了上海或者苏州，但南京省会地位仍牢不可破。
[Q]：如何获取主要城市的投资分析报告？
[A]：大家可以在评论区留言免费领取主要城市的投资分析报告，里面会告知哪一个城市可以出手，哪些城市还在深度调整中。