你爸妈给的房子啊，可千万别直接就收下。没错，你没听错，真不能直接要。就上个月，我有个哥们儿就经历了把他爸妈名下房子过户到自己名下这事儿。他之前也没提前跟我商量商量，等办完了才跟我说。这中间的那些坑啊，我这哥们儿已经替大家踩过了，所以我特意做这个视频给大伙好好科普科普。等你听完这个视频，绝对能帮你避开不少坑，少说也能省下三五十万呢。

一般来讲，父母把房子过户给子女，常见的有三种办法，就是赠与、继承和买卖。我就拿我这哥们儿刚过户的那套房子举例，给大伙仔细分析分析。那套房子现在的市场价大概能卖个二百万。先说说赠与这种方式，一般当父母的都觉得这种方式挺合情合理的。采用这种方式的话，得交房屋总价百分之二的税费，算下来大概就是四万来块钱，在这几种方式里，这可是最贵的。

第二种方式是直接继承，乍一看这种方式好像也挺合情合理的，只需要缴纳总房款大约百分之零点一的费用，差不多两千块钱左右，这目前是最便宜的办法了。

第三种方式就是父母把这套房子卖给子女，子女得缴纳房屋总价百分之一点五的契税，算下来大概三万块钱左右。这种方式手续相对多一些，也更复杂一点，不过价格倒是处于中间水平。

大伙是不是觉得第二种方式最靠谱、费用还最低，只要两千块钱左右就能全搞定了？但大伙可得注意了，继承这事儿只能等父母百年之后才能办。而且还有个特别关键的问题，不管是继承来的房子还是受赠得来的房子，只要以后你想卖掉，都得交房屋总价值百分之二十的个人所得税。就比如说你爸妈给你的这套房子，过几年你不想要了打算卖掉，如果那时候房子涨到五百万了，你就得额外交一百万的个人所得税。为啥呢？因为不管是赠与还是继承，你相当于零成本拿到的房子，所以收的是全额的百分之二十，而买卖方式只收差额部分的百分之二十。

这就是为啥我非得把这事儿给大伙讲明白不可。最合适的办法就是让父母把房子卖给你，这样才最划算。这社会门道多，关注老崔，交我这个懂房的朋友，保证你不吃亏。