爹妈给的房子不能直接要？过户方式及税费大揭秘！
# 房产过户攻略：轻松搞定父母房产转移
在生活中，很多人会面临父母房子过户给自己的情况。这可不是一件小事，不同的过户方式有着不同的门道和花费。

## 赠与方式
赠与是一种常见的方式。父母将房子赠与子女，看似简单，实则有不少费用。一般需要缴纳房屋总价的2%作为税费。比如房子价值200万，那就要交4万左右的税费。这种方式相对来说花费较高。

## 继承方式
继承则有一定条件限制，必须在父母百年之后才能进行。它所需缴纳的费用较少，只需总房款的0.1%，也就是1000块钱左右。不过继承后的房子如果要出售，会有个大坑。不管是继承还是赠与的房子，日后出售都要缴纳房屋价值20%的个人所得税。假设房子涨到500万，那就要额外交100万的税。因为继承和赠与基本是零成本获取，所以是全额的20%。

## 买卖方式
买卖方式相对适中，父母把房子卖给孩子，需缴纳1.5%的契税。还是以200万房子为例，要交3万左右契税。而且买卖方式日后卖房时，只收差额部分的20%个人所得税。

综合来看，最合适的方式是让父母把房子卖给子女，这样最稳妥也最划算。大家在处理父母房子过户时，一定要提前了解清楚，避免踩坑，节省不必要的开支。
父母房子过户,赠与,继承,买卖,税费,个人所得税
[Q]：父母房子过户给子女，赠与方式要交多少税费？
[A]：需缴纳房屋总价的2%，如200万房子大概交4万左右税费。
[Q]：继承方式有什么限制？
[A]：继承只能发生在父母百年之后。
[Q]：继承房子后再卖，要交多少个人所得税？
[A]：要缴纳房屋价值的20%，比如房子涨到500万，需额外交100万。
[Q]：买卖方式的契税是多少？
[A]：需缴纳1.5%的契税，200万房子大概3万左右。
[Q]：赠与和继承房子后卖房，个人所得税有啥区别？
[A]：赠与和继承都是全额的20%，买卖是差额部分的20%。
[Q]：哪种过户方式最划算？
[A]：让父母把房子卖给子女最稳妥划算。
[Q]：过户前需要提前了解哪些事项？
[A]：要了解不同过户方式的税费、条件及后续卖房的规定等。
[Q]：继承房子后，多久可以出售？
[A]：文档未提及继承后出售的时间限制，一般无特殊规定随时可卖，但要考虑个人所得税。