房子漏水怎么办？房子漏水原因与补救方法

网友投稿2023-06-02 18:50:13

摘要

一、房子漏水补救方法

1、房屋漏水之卷材搭接处裂开修理方法1：在裂开处向大约各不断扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂防水涂料，用宽约8CM的防水专用玻纤布(防水布)覆盖在涂料层面上，在玻纤布上再度涂刷聚氨脂防水涂料，以后玻纤布几乎被聚氨脂侵透为止。(全称二涂一布作法)

2、房屋漏水之卷材搭接处裂开修理方法2：用热融焊枪，利用高温将卷材裂开处结合在一同，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做强化密封处理。卖方必须的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是未婚的话必须结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法在场的话，必需要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.房屋漏水之卷材局部起泡修理方法：如果单个气泡的直径达到了250px或以上，则应当做相应处理。用工具刀将起鼓处划开，将内在的气体或积水释放出，待卷材内的基面干燥时，使用卷材搭接裂开修理中的二涂一布作法将卷材恢复成整体。

4、房屋漏水之屋面渗漏至内墙修理方法：墙面从屋顶自上而下再次发生渗漏现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检验排水管与屋面混凝土融合的地方是否裂开，防水层是否作好。修理方法：在排水管与屋面混凝土融合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，以后看到水泥的颜色为止。

5、房屋漏水之倒置式补漏修理方法：在屋顶是现浇板的前提下，可以使用高压机械注浆的防水补漏方法来进行修理。又称打针，利用止水针头向混凝土灌注化学注浆液，利用注浆液遇水高度膨胀的原理对屋面漏水处进行局部封堵，从而达到止漏的目的。

6、房屋漏水之整体防水修理方法：如果房屋多达五年没有进行整体的防水层工程，且室内渗漏水呈现出多处分散型的状态，因考虑防水层老化，无法起着应有防水作用的原因，建议整体做防水层。一般使用单、双层卷材防水，或是涂料+卷材防水的工程方案。

7、除了高压注浆和屋面整体防水之外，以上方法多为非常简单易掌控的常规修理方法，若实行后未见显著效果，应立即找专业防水公司进行处理。

8、防水应在晴天进行，大雨时无法进行房屋漏水修理，没有效果也更容易再次发生危险。

9、以上经验是嘉程防水小编小嘉根据多年的工作经验撰写而成，通俗易懂，较难掌控，但如果房屋漏雨比较严重，建议不想自己修理，最好请专业防水公司进行系统处理。

二、房子漏水的原因

1　山墙和女儿墙泛水部位的渗水应在屋面对应室内的渗漏位置查看，很更容易寻找山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板相连泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗漏原因主要有2个：一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数有所不同(砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者差距超过一倍)，在完全相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值有所不同，而在其相连部位就产生裂缝。但在处理渗水时，经常找到工程并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有制成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不森严不稳固，形成裂缝渗漏的多发部位。

2　屋面天沟和檐沟和落水口的渗水在现场察看时，常常找到屋而天沟檐沟的横向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口略高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟灌溉不畅或积水，因而产生渗漏。另外，工程时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有使用密封材料封口，做防水层时又加设可选层，这些都会导致渗漏。

3　变形缝的渗水最常用再次发生渗漏的是使用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖没能按流水方向搭接或模块未加焊，也有少数变形缝渗漏是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做可选层等原因而产生渗漏。

4　穿越屋面管道的渗水穿越屋面管道的渗漏出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他结构层，导致结构层与管壁连接处再次发生裂缝，形成雨水渗水通道

5　屋面板渗水屋面板渗漏原因查找更为艰难，常常是在修理时挖开了才能寻找确实的原因。屋面板渗水有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所导致。但从实际情况来看，大多原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。

6　洗手间洗手间渗漏主要是工程与材料的原因，或公共卫生器具排水口与排水管相连的质量问题导致的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，‘毛坯’洗手间在装修时钻洞损毁暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

7　外墙外墙贴砖。尤其空心砖外墙贴砖而忽视底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处经常出现渗漏

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