这六种房产，我真心劝你要是有的话，赶紧卖掉，因为这些房子很快就会变成负资产。咱直接进入重点。

首先，高价学区房得尽快脱手。现在学区房的价格，早就远远超出房子本身该有的价值了。就好比有的老旧小房子，就因为在名校学区内，价格高得离谱，完全和房子的实际品质不匹配。

其次，旅游地产里的海景房也得注意。二手房本地人一般都不会买，为啥呢？因为生活配套啥的不方便啊。而且好多新建的海景房还烂尾了，根本没法交付。就算你想把它改成民宿出租，也很难赚到钱。像有些地方的海景房，周边冷冷清清，没什么游客，民宿基本都是空着的。

再说说不在郊区作为第一居所的大面积别墅。房产税对那些刚需改善型住房影响不大，毕竟政策是为了保障大家的基本住房需求嘛。但那种面积超大又在远郊的别墅就不一样了。交通不方便，生活设施也不齐全，物业费还高得吓人。这种房子，还是赶紧卖掉，然后置换到市区的平层吧，住着舒服还方便。

还有，三十层以上高楼的一楼和顶楼，也建议尽快出手。现在一楼房子要是能卖到九五折，顶楼房子能打到九折，那都算不错的了。可就算价格优惠，愿意买这类房子的人还是不多。一楼容易受潮，采光也不好，还可能有噪音问题；顶楼呢，夏天热得要命，冬天又冷，万一再有点漏水啥的，那可就麻烦大了。

接着说，在限购之前买入，而且已经有了不错涨幅的限购城市的房子。别再等个三四年了，为啥呢？之前那些被限购限售的房子一旦解禁进入市场交易，你的房子在市场上的竞争力就会大幅下降。到时候市场上房子多了，买家的选择也多了，你的房子就不那么吃香了。

最后，不知名新区的房子也要慎重。其他省市区那些所谓的新区，投资进去就跟赌博似的。要是过了五年，一点发展变化都看不到，到处还是冷冷清清的，啥配套都没有，那毫无疑问，赶紧卖掉，别再犹豫了。