买卖期房的操作指南：流程、注意事项与法律解读

当你打算买卖期房时，要知道这种交易是合法的。即便卖家没拿到房产证，只要有购房合同，就有权转让债权，能放心买卖。

但是，别碰法律红线。根据物权法规定，不动产权利变化要登记才生效。期房没产权，不能预告登记，得注意，别交易时遇麻烦。

挑选期房时要注意啥呢？首先，得去现场看开发商有没有挂出《预售许可证》。还要查心仪房子有无被抵押或查封。要是通过中介买房，得确认中介有无资质，这些信息能在国土房管局网站查到。

房子质量也不能忽视。实地考察房屋有无裂缝、渗水等问题，别图省事忽略质量检查。

合同可是关乎权益的重要文件，得认真看每个条款。确认双方基本信息，像身份证明等要准确。房屋基本情况，比如位置、面积等得清楚。价款计算方式是核心，合理方法能避免纠纷。最后，仔细看合同时效性，别让里面有违反平等公平原则的内容。

要是买卖期房有疑问，或需专业帮助，可咨询法律专家，他们能给详尽指导。

《期房买卖全知道：从流程到注意事项，一文带你避坑》

期房买卖，门道不少。想顺利交易，得先摸透流程和注意事项。首先，合法交易是前提，即便卖家没房产证，有合同就能转让债权。但法律红线不能碰，期房没产权不能预告登记。挑期房时，现场看预售证，查房屋抵押查封情况，确认中介资质。房屋质量马虎不得，实地考察裂缝渗水等问题。合同条款要细看，双方信息、房屋情况、价款计算、时效性都得留意。有疑问别怕，咨询法律专家，让交易稳稳当当。

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[Q]：期房买卖合法吗？
[A]：合法，即便卖家没拿到房产证，有购房合同就能转让债权进行买卖。
[Q]：期房能进行预告登记吗？
[A]：期房没有产权，不能进行预告登记。
[Q]：挑选期房要注意什么？
[A]：要到现场查看开发商是否挂出《预售许可证》，查验房子是否被抵押或查封，确认中介资质，这些信息可在国土房管局网站查。
[Q]：期房质量怎么考察？
[A]：实地考察房屋是否有裂缝、渗水等问题。
[Q]：期房合同要关注哪些内容？
[A]：要确认双方基本信息、房屋基本情况、价款计算方式以及合同时效性，确保无违反平等公平原则内容。
[Q]：没拿到房产证的卖家能卖期房吗？
[A]：能，只要手上有购房合同，就有权转让债权。
[Q]：通过中介买期房要注意什么？
[A]：要确认中介公司是否具有相应资质。
[Q]：期房交易遇到疑问怎么办？
[A]：可咨询法律专家获取更详尽的指导和帮助。