房产买卖中债权是否可作为担保物权？权益保护指南

在房产交易中，债权与担保物权的关系往往是个复杂法律问题。首先，得明确啥是担保物权。按照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条定义，担保物权是指债权人为确保债务履行，在法律允许范围内，对某项财产有优先受偿权。那么，房屋买卖中的债权算不算担保物权呢？这主要看买卖合同里有无设立抵押等担保措施。

接下来，讲讲让所有买家头疼的一房多卖问题。好在法律有明确指引。要是手续办得利落，已过户，这房子就是你的；要是没来得及过户，但办了商品房预告登记，房子也归你；没过户也没预告登记，但合法住进去了，房子还是你的；要是以上都没做，看谁先掏的钱；要是这些都没发生，看谁先签的合同。

万一卖家玩失踪，给的钱泡汤了咋办？别慌，有三招：一是找卖家好好谈，看能否继续按约定办；二是告到法院，让法官定说法；三是要是卖家还有其他房源，也可换一套，或许还能要点补偿。

要是卖家真违约了，得知道咋保护自己权益。首先，确保自己行为合法，然后在要求继续履行合同或退款时，可能还能要点赔偿。记住，追回已付款项的诉讼时效是两年，所以别磨蹭，赶紧行动。

总结说，根据民法典规定，债权成为担保物权的条件是设立了相关担保措施。一旦房屋买卖合同明确了抵押等担保，相关债权便可认定为担保物权。

房产买卖攻略：债权担保物权及一房多卖等权益保护全解析

在房产买卖的过程中，涉及到诸多复杂的法律问题和权益保护要点。其中，债权与担保物权的关系备受关注。了解这些知识，能让购房者在交易中更好地保障自身权益。

首先，担保物权是指债权人为确保债务履行，在法律允许范围内对某项财产有优先受偿权。在房屋买卖中，债权是否能成为担保物权，关键看买卖合同里有无设立抵押等担保措施。

对于让买家头疼的一房多卖问题，法律也给出了明确指引。已过户房子归买家；没过户但办了预告登记房子也归买家；没过户没预告登记但合法入住房子还是买家的；都没满足这些条件，看谁先掏钱；若都没发生，看谁先签合同。

若卖家失踪，买家也别怕。可以找卖家协商继续履行约定；协商不成可起诉到法院；要是卖家有其他房源，也可考虑换房并争取补偿。

当卖家违约时，买家要确保自身行为合法，在要求继续履行合同或退款的同时，还可能获得赔偿。但要注意，追回已付款项的诉讼时效是两年，所以要及时行动。

总之，房产买卖中，购房者需了解这些法律规定和权益保护方法，才能在交易中更加安心、放心。

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[Q]：房产买卖中债权能作为担保物权吗？
[A]：主要看买卖合同里有没有设立抵押等担保措施。
[Q]：一房多卖时房子归谁？
[A]：已过户房子就是买家的；没过户但办了预告登记房子归买家；没过户没预告登记但合法入住房子是买家的；都没满足这些条件，看谁先掏钱；若都没发生，看谁先签合同。
[Q]：卖家失踪了钱咋办？
[A]：一是找卖家谈继续按约定办；二是告到法院让法官定说法；三是卖家有其他房源可考虑换房并争取补偿。
[Q]：卖家违约怎么保护自己权益？
[A]：确保自身行为合法，要求继续履行合同或退款时可能有赔偿，注意追回已付款项诉讼时效是两年。
[Q]：债权成为担保物权有啥条件？
[A]：设立了相关的担保措施。
[Q]：没过户没预告登记但住进去了房子算谁的？
[A]：房子算买家的。
[Q]：已付款项的诉讼时效是多久？
[A]：两年。
[Q]：没过户但办了预告登记房子归谁？
[A]：房子归买家。