买房子时，首付款的支付问题是个大事儿，毕竟这关系到能不能顺利拿到房子。但如果在支付过程中出现纠纷，应该怎么办呢？这不，就有这么一件事儿发生了。

某开发商在确认收到买家的首付款之后，还是想解除合同，理由是买家没付够首付。那买家付没付够，不是他说了算，得看合同和实际支付情况。这就得讲到2011年发生的一桩案例了。

在这个案子里，买家杨先生和开发商签了合同，约定买房总价2023.2371万元，要求签署合同时支付40%的首付，也就是810.2371万元。剩下的60%通过银行按揭支付。杨先生分两次付了323.2371万元首付，后来又跟银行借钱支付了剩下的款项，并且房屋抵押也办妥了。

可开发商后来说，杨先生其实没付清首付，还差487万。法院审理后认为，既然开发商都出了收据，表示首付款收齐了，并且允许抵押，那就等于默认杨先生的付款行为。剩下的487万元，两人可以另立合同处理，开发商不能因为这个再解除房屋买卖合同。

因此，如果你也遇到类似情况，记住，要看收据和合同，双方的实际行为也很重要。如果卖家认可了付款行为，那就不能随便反悔哦。

最后，法律规定得很明白：买卖双方签了合同，除非有法律规定的条件，不然都得照着合同办事。不管是支付款项，还是交房子，都得依照合同来。

# 房屋首付款支付全攻略：避免纠纷，顺利购房

在购买房屋的过程中，首付款的支付是至关重要的一步。它不仅关系到你能否顺利拥有心仪的房子，还可能引发各种纠纷。那么，如何确保首付款支付顺利，避免不必要的麻烦呢？

首先，合同是关键。在签署购房合同前，务必仔细阅读每一项条款，特别是关于首付款支付的规定。明确支付金额、支付时间、支付方式等细节，确保自己清楚了解自己的权利和义务。

其次，保留好收据。收据是你支付首付款的重要凭证，一定要妥善保管。它不仅能证明你已经履行了付款义务，在出现纠纷时也是有力的证据。

再者，关注实际行为。除了合同和收据，双方的实际行为也能作为判断依据。比如，开发商是否认可你的付款行为，是否允许房屋抵押等。

另外，了解法律规定。法律明确规定，买卖双方签了合同，除非有法定条件，都得按合同办事。所以，熟悉相关法律，能让你在遇到问题时更有底气。

总之，购买房屋时，首付款支付要谨慎。遵循合同约定，保留好证据，关注实际行为，了解法律规定，这样才能顺利完成购房，避免不必要的纠纷。

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[Q]：买房子时首付款支付有纠纷怎么办？
[A]：要看合同和实际支付情况，比如收据等，双方实际行为也重要。
[Q]：开发商确认收了首付后还能解除合同吗？
[A]：得看合同和实际支付情况，若开发商出了收据且允许抵押，就不能随便解除。
[Q]：购房合同里首付款相关条款重要吗？
[A]：很重要，要仔细阅读，明确支付金额、时间、方式等细节。
[Q]：首付款收据有什么用？
[A]：是支付首付款的重要凭证，能证明付款义务已履行，纠纷时是有力证据。
[Q]：双方实际行为对首付款支付纠纷有啥影响？
[A]：如果卖家认可付款行为，就不能随便反悔，是判断依据之一。
[Q]：法律对买卖房屋合同有啥规定？
[A]：买卖双方签了合同，除非有法律规定条件，都得按合同办事。
[Q]：支付房屋首付款时要注意什么？
[A]：注意合同约定、保留收据、关注双方实际行为、了解法律规定。
[Q]：开发商说买家没付够首付，买家该咋办？
[A]：看合同和实际支付情况，有收据且房屋已抵押等可作依据反驳。