当你计划投入二手房市场时，了解合同的种类和作用至关重要。

居间合同和买卖合同是交易过程中的两个核心文件，但它们各司其职，起到不同的作用。

首先，我们来看居间合同。它是卖方和买方与中介服务机构之间的一种约定，中介机构在这里充当双方的沟通桥梁，帮助双方达成交易。根据法律，居间合同的定义如下：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”（《民法典》第九百六十一条）这意味着中介机构依据合同条款，帮助双方推进交易进程。

而买卖合同，则是直接决定你能否成为那个房产的新主人的关键文件。这份合同仅涉及买家和卖家两方，它是交易双方就房屋交易具体事宜（如价格、付款方式等）达成的正式协议。没有买卖合同，即使你签了居间合同，也无法确保你能买到房子。

现在，让我们探讨一下中介费用的支付问题。通常情况下，你需要在与卖家签订买卖合同的当天就支付中介费。虽然听起来有点先下手为强，但实际上，中介机构在交易成立后才能索取他们应得的报酬。

另外，中介机构在交易完成后，通常不会再提供任何额外服务。如果交易出现问题，诸如迁移户口等细节，中介是不会介入的。因此，建议你在中介的监督下和卖方签订一份详尽的迁移协议，这样做可以最大限度地减少后续可能出现的争议。

如果你还有担心，可以考虑留出一部分房款，等待卖方成功迁出户口后再全额支付。这不仅能保护你的交易安全，还能避免由于户口问题带来的麻烦。

总之，明白居间合同与买卖合同的区别以及中介费用支付的正确时机对于确保你的交易顺利进行至关重要。记得，在任何交易中都要保持警惕，确保所有的文件和流程都是透明和合法的。

### 二手房交易全攻略：合同、费用与细节把控

在二手房交易的复杂流程中，想要顺利达成交易并保障自身权益，需要对各个环节了如指掌。以下为您详细解读二手房交易中的关键要点。

**一、合同种类与作用**

居间合同是买卖双方与中介服务机构的约定，中介充当沟通桥梁，依据合同推进交易。而买卖合同则是决定能否成为房产新主人的关键，明确房屋交易具体事宜。

**二、中介费用支付**

通常在签订买卖合同当天支付中介费，但要注意，交易成立后中介机构才有权索取报酬。

**三、交易细节把控**

交易完成后中介一般不再提供额外服务，像迁移户口等问题需提前规划。建议在中介监督下与卖方签订详尽迁移协议，或预留部分房款待卖方迁出户口后再全额支付，以此保障交易安全，减少争议。

二手房市场,居间合同,买卖合同,中介费用,迁移协议

[Q]：二手房交易中居间合同有什么作用？
[A]：它是买卖双方与中介服务机构的约定，中介机构充当双方沟通桥梁，帮助双方达成交易，并依据合同条款推进交易进程。
[Q]：买卖合同的重要性体现在哪里？
[A]：买卖合同是直接决定能否成为房产新主人的关键文件，是买卖双方就房屋交易具体事宜达成的正式协议，没有它即使签了居间合同也无法确保买到房子。
[Q]：中介费用何时支付？
[A]：通常在与卖家签订买卖合同的当天支付中介费，不过中介机构在交易成立后才能索取报酬。
[Q]：交易完成后中介还会提供服务吗？
[A]：交易完成后中介通常不会再提供任何额外服务。
[Q]：交易出现迁移户口问题怎么办？
[A]：中介不会介入，建议在中介监督下和卖方签订一份详尽的迁移协议，以减少后续可能出现的争议。
[Q]：担心户口问题如何保障交易安全？
[A]：可以考虑留出一部分房款，等待卖方成功迁出户口后再全额支付，这样能保护交易安全，避免因户口问题带来麻烦。
[Q]：了解合同区别和费用支付时机有什么意义？
[A]：明白居间合同与买卖合同的区别以及中介费用支付的正确时机对于确保交易顺利进行至关重要。
[Q]：交易中要注意什么？
[A]：在任何交易中都要保持警惕，确保所有的文件和流程都是透明和合法的。