捡漏房变高价房？二手买卖实例给你提个醒

2002年，黄女士夫妻俩通过中介在某某小区看中一套两居室二手房，当时被告知是捡漏房，价格便宜、性价比高且配套成熟，中介还表示签约中介费可打折。黄女士当即交了8000元中介费并完成后续流程及过户手续。然而，就在准备搬家时，黄女士通过熟人得知该小区实际产权是科教的，只有50年产权，而普通住宅是70年产权。黄女士震惊之余更多是愤怒，找中介讨要说法，中介称已跟其对象说过产权问题，可能对方没注意或忘记了，但实际看房时其对象只来了一次，对房屋细节并不了解，前后看房签约都是黄女士在跟进，重要信息中介几乎未提醒，这属于刻意隐瞒房屋实际情况。最后黄女士要求返还8000元中介费，中介以提前告知其对象为由拒不承认责任。在此提醒各位准备买房的朋友，城市土地用途分商业、住宅、科教用地，各有不同属性，科教用地一般50年产权，水电费按商业标准收取，买房前一定要多咨询专业人员，详细了解房屋细节，切勿贪图便宜而忽视关键问题，以免吃大亏。
# 买房防坑攻略：避开捡漏房陷阱，明晰产权与中介猫腻

在购房过程中，很多人都梦想着能捡到便宜又优质的房子，也就是所谓的“捡漏房”。但往往一不小心就会掉进陷阱，就像黄女士的遭遇一样。那么如何才能避免类似的情况发生呢？

首先，对于“捡漏房”要保持警惕。不要仅仅因为价格低就盲目冲动。很多看似捡漏的房子背后可能隐藏着各种问题，比如黄女士遇到的产权问题。在看房前，一定要对房屋的基本情况有个大致了解，不能只听中介片面的介绍。

其次，产权问题是重中之重。一定要弄清楚房屋的产权性质，是70年住宅产权，还是像科教用地只有50年产权。不同产权性质不仅影响房屋价值，还涉及到水电费等生活成本。可以要求中介提供详细的产权证明文件，自己也可以去相关部门核实。

再者，中介的话不能全信。中介为了促成交易，可能会隐瞒一些关键信息。在整个看房、签约过程中，自己要多留意，对于重要信息要再三确认。如果可能的话，尽量多找几个中介了解情况，对比信息的真实性。

最后，多咨询专业人士。房地产从业人员有更丰富的经验，他们能提供更准确的信息和建议。在买房前，不妨多向他们请教，了解房屋所在区域的情况、类似房屋的价格走势等。总之，买房是大事，不能贪图一时便宜，要全面了解，谨慎决策，才能买到真正适合自己的房子。
二手买卖,捡漏房,产权,中介,买房攻略
[Q]：买房时遇到中介说的捡漏房能信吗？
[A]：不能盲目轻信，要仔细核实房屋各方面情况，谨防陷阱。
[Q]：怎么了解房屋的产权性质？
[A]：可要求中介提供证明文件，自己去相关部门核实。
[Q]：中介隐瞒关键信息该怎么办？
[A]：看房签约时自己多留意，重要信息再三确认，也可多对比不同中介说法。
[Q]：买房前咨询专业人士有什么用？
[A]：他们经验丰富，能提供准确信息和建议，助您全面了解房屋情况。
[Q]：科教用地房子和普通住宅有啥区别？
[A]：科教用地房子产权一般50年，普通住宅70年，水电费按商业标准收。
[Q]：买房只图便宜会有啥后果？
[A]：可能忽视关键问题，像黄女士一样买到有问题房子，吃大亏。
[Q]：看房时要注意房屋哪些细节？
[A]：包括产权、周边配套、房屋质量、小区环境等多方面细节。
[Q]：中介提前告知过对象产权问题就能免责吗？
[A]：不能，若关键信息未有效提醒购房者，中介仍有责任。