改革开放40年我国房地产业大发展：城镇居民人均住房面积增长4.5倍
改革开放这四十多年里，要说哪个行业改变了大多数中国人的生活，房地产业肯定能排在前头。
我身边好多长辈都聊过，刚改革开放那会，城里人家住的大多是单位分的公房，一家三四口挤在十来平米的房子里是常态。做饭要在走廊搭煤炉子，厕所整层楼共用，冬天洗澡都得攒着假期去公共澡堂。那时候谁能想到，几十年后城里家家户户都能住上带独立厨卫、几十上百平的新房子。
根据公开的统计数据，1978年的时候，城镇居民的人均住房建筑面积大概也就6.7平方米，到了2018年也就是改革开放40周年的时候，这个数字已经涨到了超过37平方米，算下来正好增长了4.5倍。这个数字不是凭空来的，背后是整个房地产行业从无到有、从小到大的完整发展过程。
改革开放初期，国内还没有真正意义上的商品房市场，所有住房都是靠单位分配，房子建多少、分给谁，全都是计划安排。那时候房子一直不够住，很多年轻人结婚都分不到房，只能先跟父母挤在一起，或者暂时住单位的仓库、临时棚。这种分配制度不仅没法满足大家的住房需求，还让地方政府和单位背上了很重的负担，每年拿出来建房的钱有限，根本赶不上城镇人口增长的速度。
变化从80年代开始慢慢出现，先是有地方试点了公房出售，后来慢慢提出了住房商品化的方向。到1998年，全国范围内停止了住房实物分配，彻底改成了市场化的商品房制度，这一下就把房地产业的活力给释放出来了。各种各样的房地产开发企业雨后春笋一样冒出来，从一二线大城市到三四线的小城，成片的旧小区被拆掉，一栋栋高层住宅盖了起来。
不光是住房总量涨了，房子的居住质量也变了太多。原来的老公房，没有电梯，没有暖气，小区连个正经停车位都没有。现在新建的商品住宅，大多都是封闭式小区，有物业，有绿化，大部分小高层高层都配了电梯，不少小区里还有健身区、儿童游乐区，很多人买完房还能自己装修，装成自己喜欢的样子。这些放在四十年前，根本想都不敢想。
房地产业发展起来，不光让大家住得更好了，还拉动了整个国民经济的增长。这四十多年里，城镇化速度一直在加快，每年都有上千万农村人口进到城里生活，住房需求正好带动了建材、家电、装修、物业几十个相关行业的发展，给很多人提供了就业机会，也给地方城市建设攒了资金，很多城市的道路、公园、学校医院，都是靠着土地开发带来的资金一点点建起来的。
当然，发展过程中也不是没有问题。比如房价涨得太快，很多刚工作的年轻人买不起房，还有部分城市炒房投机盛行，库存压力大这些问题。这些年国家也一直在调整政策，坚持房住不炒，建了大量的保障性住房，就是为了让房地产行业能更平稳健康地发展，让更多普通家庭能买得起房、住得上好房。
回头看这四十年的变化，从人均不到7平到人均近40平，这样的增长速度在全世界都少见。它背后其实是普通人对美好生活的追求，也是改革开放释放市场活力的最好证明。很多家庭从挤小平房到住宽敞楼房，生活的幸福感真真切切提上来了。
现在房地产业进入了新的发展阶段，不再像过去那样高速扩张了，但是它满足大家住房需求的核心作用没变。未来不管行业怎么调整，让更多人住得更舒适、更安心，始终都是这个行业发展的核心方向。毕竟对每一个中国人来说，房子从来都不只是一个住的地方，它是家，是安稳，是我们对生活最实在的期待。
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[Q]：改革开放40年，我国城镇居民人均住房面积增长了多少倍？
[A]：改革开放40年，我国城镇居民人均住房面积增长了4.5倍，从1978年的约6.7平方米增长到2018年的超过37平方米。
[Q]：改革开放初期我国城镇居民的住房情况是怎样的？
[A]：改革开放初期城镇居民住房以单位分配的公房为主，居住面积普遍很小，多数家庭居住拥挤，很多公共设施需要共享，住房总量长期供不应求。
[Q]：我国什么时候正式停止住房实物分配，推行商品房制度？
[A]：我国在1998年在全国范围内停止了住房实物分配，正式推行市场化的商品房制度，彻底激活了房地产业的发展活力。
[Q]：改革开放前我国的住房制度是什么样的？
[A]：改革开放前我国没有商品房市场，住房全部由单位统一分配，建设和分配都按计划安排，无法满足城镇居民日益增长的住房需求，还给单位和政府带来沉重负担。
[Q]：房地产业的发展对国民经济有什么作用？
[A]：房地产业发展带动了建材、家电、装修、物业等几十个上下游相关行业的发展，提供了大量就业岗位，也为城镇基础建设提供了资金支持，推动了我国城镇化进程。
[Q]：现在我国房地产业发展存在哪些问题？
[A]：行业发展过程中也出现了部分城市房价上涨过快、年轻人购房压力大、投机炒房现象盛行、部分城市库存压力较大等问题。
[Q]：当前我国针对房地产行业的核心定位是什么？
[A]：当前我国对房地产行业坚持“房住不炒”的核心定位，同时加大保障性住房建设力度，推动行业平稳健康发展，保障普通居民的住房需求。
[Q]：房地产业发展仅仅是提高了住房面积吗？
[A]：并不是，除了人均住房面积大幅增长，居民住房的居住质量也有明显提升，现代住宅配套了独立厨卫、电梯、物业、小区绿化等设施，居住体验比改革开放初期提升非常多。
我身边好多长辈都聊过，刚改革开放那会，城里人家住的大多是单位分的公房，一家三四口挤在十来平米的房子里是常态。做饭要在走廊搭煤炉子，厕所整层楼共用，冬天洗澡都得攒着假期去公共澡堂。那时候谁能想到，几十年后城里家家户户都能住上带独立厨卫、几十上百平的新房子。
根据公开的统计数据，1978年的时候，城镇居民的人均住房建筑面积大概也就6.7平方米，到了2018年也就是改革开放40周年的时候，这个数字已经涨到了超过37平方米，算下来正好增长了4.5倍。这个数字不是凭空来的，背后是整个房地产行业从无到有、从小到大的完整发展过程。
改革开放初期，国内还没有真正意义上的商品房市场，所有住房都是靠单位分配，房子建多少、分给谁，全都是计划安排。那时候房子一直不够住，很多年轻人结婚都分不到房，只能先跟父母挤在一起，或者暂时住单位的仓库、临时棚。这种分配制度不仅没法满足大家的住房需求，还让地方政府和单位背上了很重的负担，每年拿出来建房的钱有限，根本赶不上城镇人口增长的速度。
变化从80年代开始慢慢出现，先是有地方试点了公房出售，后来慢慢提出了住房商品化的方向。到1998年，全国范围内停止了住房实物分配，彻底改成了市场化的商品房制度，这一下就把房地产业的活力给释放出来了。各种各样的房地产开发企业雨后春笋一样冒出来，从一二线大城市到三四线的小城，成片的旧小区被拆掉，一栋栋高层住宅盖了起来。
不光是住房总量涨了，房子的居住质量也变了太多。原来的老公房，没有电梯，没有暖气，小区连个正经停车位都没有。现在新建的商品住宅，大多都是封闭式小区，有物业，有绿化，大部分小高层高层都配了电梯，不少小区里还有健身区、儿童游乐区，很多人买完房还能自己装修，装成自己喜欢的样子。这些放在四十年前，根本想都不敢想。
房地产业发展起来，不光让大家住得更好了，还拉动了整个国民经济的增长。这四十多年里，城镇化速度一直在加快，每年都有上千万农村人口进到城里生活，住房需求正好带动了建材、家电、装修、物业几十个相关行业的发展，给很多人提供了就业机会，也给地方城市建设攒了资金，很多城市的道路、公园、学校医院，都是靠着土地开发带来的资金一点点建起来的。
当然，发展过程中也不是没有问题。比如房价涨得太快，很多刚工作的年轻人买不起房，还有部分城市炒房投机盛行，库存压力大这些问题。这些年国家也一直在调整政策，坚持房住不炒，建了大量的保障性住房，就是为了让房地产行业能更平稳健康地发展，让更多普通家庭能买得起房、住得上好房。
回头看这四十年的变化，从人均不到7平到人均近40平，这样的增长速度在全世界都少见。它背后其实是普通人对美好生活的追求，也是改革开放释放市场活力的最好证明。很多家庭从挤小平房到住宽敞楼房，生活的幸福感真真切切提上来了。
现在房地产业进入了新的发展阶段，不再像过去那样高速扩张了，但是它满足大家住房需求的核心作用没变。未来不管行业怎么调整，让更多人住得更舒适、更安心，始终都是这个行业发展的核心方向。毕竟对每一个中国人来说，房子从来都不只是一个住的地方，它是家，是安稳，是我们对生活最实在的期待。
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[Q]：改革开放40年，我国城镇居民人均住房面积增长了多少倍？
[A]：改革开放40年，我国城镇居民人均住房面积增长了4.5倍，从1978年的约6.7平方米增长到2018年的超过37平方米。
[Q]：改革开放初期我国城镇居民的住房情况是怎样的？
[A]：改革开放初期城镇居民住房以单位分配的公房为主，居住面积普遍很小，多数家庭居住拥挤，很多公共设施需要共享，住房总量长期供不应求。
[Q]：我国什么时候正式停止住房实物分配，推行商品房制度？
[A]：我国在1998年在全国范围内停止了住房实物分配，正式推行市场化的商品房制度，彻底激活了房地产业的发展活力。
[Q]：改革开放前我国的住房制度是什么样的？
[A]：改革开放前我国没有商品房市场，住房全部由单位统一分配，建设和分配都按计划安排，无法满足城镇居民日益增长的住房需求，还给单位和政府带来沉重负担。
[Q]：房地产业的发展对国民经济有什么作用？
[A]：房地产业发展带动了建材、家电、装修、物业等几十个上下游相关行业的发展，提供了大量就业岗位，也为城镇基础建设提供了资金支持，推动了我国城镇化进程。
[Q]：现在我国房地产业发展存在哪些问题？
[A]：行业发展过程中也出现了部分城市房价上涨过快、年轻人购房压力大、投机炒房现象盛行、部分城市库存压力较大等问题。
[Q]：当前我国针对房地产行业的核心定位是什么？
[A]：当前我国对房地产行业坚持“房住不炒”的核心定位，同时加大保障性住房建设力度，推动行业平稳健康发展，保障普通居民的住房需求。
[Q]：房地产业发展仅仅是提高了住房面积吗？
[A]：并不是，除了人均住房面积大幅增长，居民住房的居住质量也有明显提升，现代住宅配套了独立厨卫、电梯、物业、小区绿化等设施，居住体验比改革开放初期提升非常多。
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