怎么能选到涨幅好的小区呢？有一种心塞啊，就是你发现隔壁小区的房价又涨了，自己的小区却没有。其实选小区也是有诀窍的啊，尤其是以下三个方面，一定要认真的研究一下。第一就是小区的规模，规模太大和规模太小的小区都不要买。规模太大小区人多嘈杂，管理还乱，二手房转手都比较困难。林子大了什么鸟都有，真的是很难讲楼上楼下会住到什么样的人。对这些超级大社区来说，二房转手呢，真的是很难。规模太小的社区和单体楼栋，绿化比较少，配套设施基本没有，私密性比较差，小朋友们想下楼玩一会都没有地方可以去跑，连个滑梯可能都没有。这样的小区你遛狗狗都嫌弃跑不开，更何况是住人呢，老人和孩子们都难受。这种小区在二手房市场上都是处于鄙视链的底端。第二个呢，就是得房率，目前市面上主流的得房率是在百分之七十到百分之八十，超过百分之八十的都算是优良的户型了。这里给大家一个普遍性的标准啊，楼层大于十层的高层板楼呢，得房率大概在百分之七十五到百分之八十五。楼层大于七层小于十层小高层板楼呢，得房率大概在百分之八十二到百分之八十八之间。同等地段，同等小区，规模类似户型设计之下，物业费更高的小区更好。能够选择品牌大的物业，比如说万科、中海、保利、龙湖、绿城等，就不要选择小的物业。一分价钱一分货，好的物业呢，不仅能把安全管理、绿化、蚊虫消杀等业主活动等办得妥妥的，还能够保障你的房子有升值的潜力。长远来看，物业也是房子升值的关键点。所以说呢，选小区看规模大小，小区的得房率和小区的物业水平，三者呢是缺一不可。那这三个维度都比较优越的小区，你既住的舒服，将来房价呢也不会没有空间，它就是大家能够买到的，并且能够上涨的好房源，你说呢？
# 选小区攻略：掌握这些要点，轻松买到涨幅好的房子

在购房过程中，很多人都希望能选到一个不仅住得舒适，而且房价有上涨潜力的小区。那么，究竟该如何挑选呢？下面就为大家详细介绍一些关键要点。

## 一、关注小区规模
小区规模过大或过小都可能存在一些问题。规模太大的小区，人员嘈杂，管理难度大，二手房转手也比较困难。而规模太小的社区或单体楼栋，绿化少，配套设施匮乏，私密性差，居住体验不佳。因此，在选择小区时，要综合考虑规模因素，找到一个规模适中的小区。

## 二、重视得房率
得房率是衡量房屋性价比的重要指标。目前市面上主流的得房率在70% - 80%之间，超过80%的户型相对优良。不同楼层和楼型的得房率有所差异，例如高层板楼和小高层板楼的得房率就有所不同。在购房时，要了解清楚目标小区的得房率情况，选择得房率较高的房子。

## 三、考察物业服务
好的物业不仅能提供安全管理、绿化养护、蚊虫消杀等基础服务，还能组织丰富的业主活动，提升居住品质。同时，优质的物业能够保障房子的升值潜力。在同等地段、小区规模和户型设计的情况下，物业费较高的小区往往物业服务更好。尽量选择品牌大的物业，如万科、中海等。

总之，选小区时要综合考虑规模大小、得房率以及物业水平这三个关键因素。只有这三个维度都比较优越的小区，才更有可能成为你理想中的好房源，既能让你住得舒适，又能为你的资产增值。希望以上攻略能对你有所帮助，祝你早日买到心仪的房子！
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[Q]：规模太大的小区有什么缺点？
[A]：规模太大小区人多嘈杂，管理还乱，二手房转手比较困难。
[Q]：规模太小的小区有什么不足？
[A]：绿化比较少，配套设施基本没有，私密性比较差。
[Q]：市面上主流得房率是多少？
[A]：目前市面上主流的得房率是在百分之七十到百分之八十。
[Q]：高层板楼的得房率大概是多少？
[A]：楼层大于十层的高层板楼得房率大概在百分之七十五到百分之八十五。
[Q]：小高层板楼的得房率范围是多少？
[A]：楼层大于七层小于十层小高层板楼得房率大概在百分之八十二到百分之八十八之间。
[Q]：如何判断小区物业好不好？
[A]：同等地段，同等小区，规模类似户型设计之下，物业费更高的小区更好，尽量选择品牌大的物业。
[Q]：好的物业能带来什么？
[A]：不仅能把安全管理、绿化、蚊虫消杀等业主活动等办得妥妥的，还能保障房子有升值潜力。
[Q]：选小区主要看哪几个方面？
[A]：选小区看规模大小，小区的得房率和小区的物业水平，三者缺一不可。