未来的房子真的会过剩吗？目前我国房屋总量上，人均居住面积已达甚至超过发达国家水平。所以网上一直有这种说法，我国现有的房屋已够30亿人居住了，很多人看到消息马上就脱口而出，说那就不是严重过剩了吗？另外还有一种说法，将来的年轻人上面有四个老人，那么将来孩子至少能拥有六套房子，房子不就严重过剩了吗？听起来真有道理，但事情本质往往不像表象那么简单。为什么这么说呢？首先将来孩子极有可能拥有六套房没错，但没考虑他们需要的时间点。因为即使几辈人都同时住在一个城市里，年轻人一旦到了结婚买房的年龄，总不能等着继承老人的房子吧，对吧？还是得买房子。第二，房子有个重要特征是不可移动，存在继承的房子。这些人长大后，工作事业发展的地方若不在同一个城市，房子再多也住不上，对吧？而买房需求依然存在。第三，现在过剩的基本都是一些三四线城市，这些地方的人口流向了发展空间更大的北上广深等优质新一线城市。那么三四线城市小县城的房子未来肯定会过剩。而像北上广深以及一些经济很强的二线城市的房子一直不够，且始终有需求。所以用总量判断房产是否过剩没实际意义，无非是让人自我安慰，觉得房子过剩，但其实不是数量上，而是结构上的。所以买房这事不能一刀切，别把数量换成质量，宁可换一套一二线城市的优质房产，也比老家有三四套房子强太多，你懂了吗？
**《买房攻略：把握城市差异，选对优质房产》**

在考虑买房时，很多人会纠结未来房子是否真的会过剩。其实，不能单纯从总量判断。目前我国人均居住面积已达甚至超发达国家水平，网上有说法称现有房屋够30亿人住，还有说未来年轻人因老人房产会导致房子过剩。但实际并非如此。

首先，年轻人到结婚买房年龄，不能只等继承老人房子，自身购房需求仍在。其次，房子不可移动，若工作地与继承房产地不同城，房子再多也住不上，需求依旧。再者，当下过剩多在三四线城市，人口流向发展空间大的北上广深等一二线城市。

所以买房不能一刀切，不要只看数量。比如在三四线城市有三四套房，可能不如在一二线城市有一套优质房产。一二线城市资源集中，配套完善，就业机会多，房产保值增值潜力大。选房时要综合考虑城市发展前景、自身工作地点等因素，优先选择一二线城市优质房产，为自己和家人创造更好的居住及生活条件。
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