这有个大房企的董事长说呀，咱们现在实际的住房面积只相当于日本40年前的水平。所以啊我们的房地产行业还有很大的增长空间。大部分人不知道啊，其实他说的还是有一定道理的。2022年咱们全国城镇人均住宅面积呢是28.6平方，而日本40年前，也就是1983年的时候是27.8平方。他们算的还是套内使用面积，连墙体飘窗都扣除了。那这个大房企建的房子呢，综合得房率只有12%。日本2022年的人均住宅面积是35.2平方，所以我们跟日本相比呢，我们至少呢还有26%的增长空间。这还要考虑到日本的平原面积狭小，他们呢不得不住的更加拥挤一点。所以美国的人均住房面积才应该是我们的参照物，可人家呢才3亿人呢，咱们也能参照吗？像美国大多数人口都聚集在大城市，部分城市群的人口密度比我们还高，所以我们要想达到美国的人均住房面积是完全可行的，甚至呢还能超过他们，那他们的人均住房面积是多少呢？2012年美国的人均住房面积呢是67平方，同样是套内，甚至呢不包含院子、车库等这样的使用面积。所以乐观的预估，我们应该还有141%的增长。咱们很多城市的人均GDP啊，已经相当于发达国家的基础设施方面呢是达标。只需要在解决房地产的可持续发展问题，人均67平方是没有什么难度的。你说呢？
### 房地产投资攻略：把握增长空间与机遇

在房地产投资领域，了解行业动态和数据至关重要。我国房地产行业目前仍有较大增长空间。例如，与日本相比，我国2022年全国城镇人均住宅面积为28.6平方，日本40年前（1983年）是27.8平方，且日本算的是套内使用面积，连墙体飘窗都扣除。我国部分大房企房子综合得房率仅12%，而日本2022年人均住宅面积35.2平方，我国至少还有26%增长空间。

再看美国，2012年人均住房面积67平方（同样是套内，不包含院子、车库等）。我国很多城市人均GDP已相当于发达国家，基础设施达标，解决房地产可持续发展问题后，人均67平方并非难事。

投资房地产时，要综合考虑这些因素。关注不同地区得房率，选择得房率高的项目可提高实际居住面积。同时，考虑城市发展潜力，像一些人均GDP增长快、基础设施完善的城市，房地产增值空间更大。还要关注房地产可持续发展政策，顺应政策趋势投资，才能在房地产市场中把握机会，实现资产增值。
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[Q]：我国2022年全国城镇人均住宅面积是多少？
[A]：2022年我国全国城镇人均住宅面积是28.6平方。
[Q]：日本1983年的人均住宅面积是多少？
[A]：日本1983年的人均住宅面积是27.8平方。
[Q]：大房企建的房子综合得房率是多少？
[A]：大房企建的房子综合得房率只有12%。
[Q]：日本2022年人均住宅面积是多少？
[A]：日本2022年人均住宅面积是35.2平方。
[Q]：我国与日本相比房地产行业增长空间如何？
[A]：我国跟日本相比至少还有26%的增长空间。
[Q]：美国2012年人均住房面积是多少？
[A]：2012年美国的人均住房面积是67平方。
[Q]：我国达到美国人均住房面积有难度吗？
[A]：我国很多城市人均GDP已相当于发达国家，基础设施达标，解决房地产可持续发展问题后，人均67平方没有什么难度。
[Q]：计算人均住宅面积时日本扣除了哪些？
[A]：日本算的是套内使用面积，连墙体飘窗都扣除了。