不知道你有没有想过，房地产到底是什么？为何几十年甘愿被其薅羊毛？其实房地产堪称饥饿营销鼻祖。土地供应从不匹配市场需求，故意制造稀缺致房价上涨，房价上涨又催生新需求，如此循环。有人问为何今年房价走下行线？人口和经济因素外，房价过高致市场容量萎缩。前几年几十万能买小三居，现在几十万仅够勉强舒适。房产成交总额与收入直接相关，收入增速赶不上房价增速，房价大涨后成交量必然快速下滑，成交量下滑房价就会慢慢降价。这几年房价跌太久，打破跌少涨多惯性思维，多数人认为房价还会跌，持续观望，让原本买得起的人也不敢买了。你们听懂了吗？
《购房攻略：把握房地产市场动态，做出明智决策》

在房地产市场中，了解其背后的逻辑至关重要。房地产存在饥饿营销，土地供应常不匹配需求，制造稀缺推高房价，房价涨又催生新需求。近年房价下行，除人口和经济因素，房价高致市场容量萎缩。过去几十万能买小三居，现在几十万仅够勉强舒适。房产成交与收入相关，收入增速不及房价，房价涨后成交量易下滑，进而房价降价。多年房价跌少涨多的惯性被打破，多数人因觉得房价会跌而观望。

对于购房者来说，要密切关注市场动态。首先，分析土地供应情况，若供应紧张，房价可能有上涨压力；若供应充足，房价可能相对稳定或有下行空间。关注房价与收入的关系，确保自己的收入能够支撑购房支出。当房价出现较大波动时，不要盲目跟风。如果房价持续下行，要考虑是短期调整还是长期趋势。若是短期，可关注优质房源，在合适时机出手；若是长期，要谨慎决策，避免因房价持续下跌造成资产损失。同时，要打破惯性思维，不能仅仅因为过去房价涨多跌少就认为房价不会跌。多参考专业人士的分析和市场数据，做出明智的购房决策，让自己在房地产市场中把握主动，实现资产的合理配置。
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[Q]：房地产为何是饥饿营销的鼻祖？
[A]：土地供给从不匹配市场需求，故意制造稀缺致房价上涨。
[Q]：今年房价走下行线的原因是什么？
[A]：人口和经济原因外，房价过高致市场容量萎缩。
[Q]：房价上涨和市场需求有怎样的关系？
[A]：房价上涨能催生新的需求，土地供应不匹配需求致房价涨。
[Q]：房产成交总额和收入有什么联系？
[A]：房产成交总额与大家的收入有直接关系，收入增速影响房价及成交量。
[Q]：前几年和现在房价购买情况有何不同？
[A]：前几年棚改前多数城市几十万能买小三居，现在几十万仅够勉强舒适。
[Q]：房价下跌为何会导致成交量下滑？
[A]：房价大涨后背后必然是成交量快速下滑，房价跌则观望情绪浓。
[Q]：多年房价走势对人们购房决策有何影响？
[A]：打破跌少涨多惯性思维，多数人因觉得房价会跌而持续观望。
[Q]：市场容量萎缩是由什么导致的？
[A]：现在房价太高，导致市场容量萎缩。