住过顶楼的朋友大概率都遇见过楼顶漏水的问题，梅雨季节或者下大雨之后，天花板开始发霉掉墙皮，甚至家里连衣柜、墙面都跟着受潮，好好的房子硬生生被折腾得没法安心住。很多人发现漏水之后第一反应就是找人重新做防水，但补完没几个月又漏了，其实就是没找对真正的原因，治标不治本罢了。今天就跟大家说说最常见的三个楼顶漏水原因，还有对应的处理建议，能帮大家少走点弯路。
第一个最常见的原因，就是防水材料本身老化或者施工出了问题。不管是商品房还是自建房，楼顶的防水层都是直接风吹日晒的，夏天晒得发烫，冬天冻得开裂，就算是质量再好的防水材料，用上个十几年也会慢慢老化开裂，起不到隔水的作用了。
还有不少房子在一开始施工的时候就没做好，比如开发商为了省钱用了劣质的防水材料，或者施工的时候没等基层完全干透就刷防水，做完之后没做闭水试验就直接铺保护层了。这些小问题当时看不出来，过上两三年，防水层就会出现大大小小的漏洞，雨水顺着漏洞渗进楼板，就漏到家里来了。
要是这个原因导致的漏水，处理起来其实也分情况。如果只是局部小面积的老化开裂，不用全部掀掉重新做，找到漏水的点位，把周边的保护层和失效的防水层铲掉，清理干净基层之后，重新补上同类型的防水材料，干透之后做好闭水试验，确认不漏水再恢复保护层就行。要是整个防水层都已经大面积老化了，那最好还是整层重新做，别心疼这点钱，一次做好能管十几年，比年年补划算多了。
第二个最容易被大家忽略的原因，就是楼顶结构开裂或者排水不畅积水。楼顶的楼板本身是钢筋混凝土做的，但是随着房子使用年限增加，地基会有一点点不均匀沉降，或者热胀冷缩反复折腾，楼板就容易出现裂缝。还有不少业主会在楼顶堆重物，比如放很重的假山、砌大型花池，额外的重量会让楼板承受不住，也会拉出来裂缝。雨水直接顺着裂缝就渗到楼下了，这种情况很多人会误以为是防水坏了，只补防水根本没用，因为裂缝还在，之后还是会漏。
另一种情况就是排水问题，很多楼顶本来设计有排水坡度和落水口，但是住的久了，大家会在楼顶堆杂物、种花草，落叶灰尘慢慢把落水口堵了，下雨之后水排不出去，一直积在楼顶上。楼顶长时间泡在积水里，水就会慢慢透过防水层或者缝隙渗进楼板里，时间长了不漏才怪。我身边就有朋友家楼顶漏水，找了好几个师傅都没治好，最后清理了落水口的落叶淤泥，漏了大半年的问题居然就好了，就是这个道理。
这种问题的处理方式，首先要看裂缝大小。如果是很小的发丝裂缝，只需要用防水填缝剂把裂缝填满，再在表面补一层防水附加层就可以。要是裂缝比较宽，超过半厘米了，就得先把裂缝切开，填充柔性的堵漏材料，再做表面的防水加固，给楼板留出来热胀冷缩的空间，不然补上还会裂。要是排水的问题，那就更简单了，定期清理落水口和排水沟的杂物，别让东西堵着排水口，楼顶别乱改坡度，要是原来的坡度不对，积水一直排不出去，可以稍微重新找一下坡，把水引到排水口就行。还有尽量别在楼顶上放太重的东西，额外荷载会加大楼板开裂的风险，能避免就避免。
第三个常见原因，就是楼顶附属构件的节点位置密封失效。楼顶不是光一块平整的水泥板，还有很多凸出的构件，比如下水管道、通风管、太阳能底座、女儿墙、天沟这些位置，这些节点本来就是防水施工最难做的地方，很多施工队图省事，这些位置只随便刷一层防水，没有做附加层，时间长了热胀冷缩，节点位置就会开胶开裂，水直接从缝隙里渗进去。
尤其是很多人家楼顶装了太阳能热水器，安装的时候打螺丝固定，螺丝孔没有做好密封，下雨之后水就顺着螺丝孔往里面渗，漏水点往往在离热水器不远的墙面或者天花板，很多人根本想不到是这里出了问题。还有女儿墙和楼顶交接的位置，因为结构沉降不一样，很容易出现裂缝，水从裂缝进去就会顺着墙面漏到家里的边边角角。
这种节点漏水的处理其实不难，首先找到节点位置的缝隙，把原来老化的密封材料清理干净，打上新的耐候密封胶，再在表面补一层防水附加层，要是有螺丝孔，就把孔里灰尘清干净，用堵漏填实之后再做密封。如果是太阳能底座漏水，可以把底座抬起来，清理基层之后重新做防水，做好之后再把底座装回去，螺丝位置单独再封一遍胶。平时也可以多检查一下这些节点位置，看到密封胶开裂了就及时补，别等漏进家了再处理。
其实楼顶漏水本身不是什么没法解决的大问题，大多数时候都是因为没找到真正的漏水点和原因，才会越修越漏。平时没事也可以多上楼顶看看，尤其是下雨之后，看看哪里积水，哪里有开裂的痕迹，提前处理就能省很多麻烦。真要是漏水了，先别急着砸钱重新做全部防水，先找专业师傅现场检查，把原因搞清楚再动手，能省不少钱也少遭很多罪。

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[Q]：楼顶漏水最常见的原因有几个？
[A]：最常见的楼顶漏水原因主要有三个，分别是防水材料老化或施工不合格、楼顶结构开裂或排水不畅积水、楼顶节点构件密封失效。
[Q]：防水材料老化导致的漏水该怎么处理？
[A]：如果只是局部小面积老化，只需要铲掉失效部分重新补做防水即可；如果是大面积整体老化，建议整层重新做防水，能保证使用年限更久。
[Q]：楼顶积水会导致漏水吗？
[A]：会的，如果落水口或者排水沟被杂物堵塞，雨水无法及时排出，楼顶长期积水，水就会慢慢渗透防水层或者楼板缝隙，引发漏水问题。
[Q]：楼板开裂导致的漏水只补防水有用吗？
[A]：没用，如果只补防水不处理楼板裂缝，后续裂缝会继续存在，雨水还是会顺着裂缝渗漏，需要先处理裂缝再补做防水。
[Q]：太阳能热水器会导致楼顶漏水吗？
[A]：会的，安装太阳能时打的固定螺丝孔，如果没有做好密封处理，下雨后水会顺着螺丝孔渗入楼板，引发楼顶漏水。
[Q]：楼顶排水堵塞导致的漏水怎么处理？
[A]：只需要定期清理落水口和排水沟的落叶、淤泥和杂物，保证排水通畅就能解决，不需要额外大面积重做防水。
[Q]：我家楼顶补完防水还漏是怎么回事？
[A]：大概率是没有找到真正的漏水原因，比如把结构开裂导致的漏水当成防水老化来修，当然修完还是会漏，建议先找专业师傅排查清楚原因再维修。
[Q]：楼顶节点位置为什么更容易漏水？
[A]：楼顶的管道、女儿墙这些节点位置，本身施工难度大，容易出现防水处理不到位的情况，而且不同构件热胀冷缩、沉降幅度不一样，更容易出现开裂缝隙，所以比平整区域更容易漏水。