不管你买首套房还是二套房，都得缴契税。契税多少和房子情况有关，收费标准不同。下面告诉你二套房契税征收标准和二套房咋定义。

二套房契税征收标准：
按国家规定，买第二套房契税不享优惠，税率按房价3％缴。首次购普通住房，90平内1％、大于90平1.5％；二套房面积≤90㎡，契税税率1％；＞90㎡，税率2％；三套房及以上非普通住房按3％缴。
契税由买卖双方缴，是以权转移变动不动产为征税对象，向产权承受人征的财产税，范围包括土地使用权出售等。
个税是总房价１％或差额的２０％（哪个少按哪个算），税５．６％，还有些小费用几百块。房子满五年且是房东名下一套房产，不交个税；满二年不用交税；房东名下还有其他70年产权商品房，个税要交。

二套房是如何定义：
一般以家庭为单位算，成员包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房指第二套普通自住房，很多城市认房又认贷，家庭人均住房面积高于当地平均水平，再申请住房贷款就是二套房。
像购房者名下已有一套贷款未还清房，再贷买房就是二套房；夫妻一方婚前贷款买房，婚后共同贷款买房，另一方婚前没贷过房也算二套房。

总之，知道二套房契税征收标准和定义，按规定缴税就行。

# 二套房购房攻略：税费与认定标准全解析
在购房过程中，很多人对二套房的相关规定不太清楚。今天就来详细说说二套房契税征收标准以及如何定义二套房。
首先，二套房契税征收标准因面积而异。面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％。而且契税由买卖双方缴纳。它是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
关于二套房的定义，一般以家庭为单位计算，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款就可能被定义为二套房。比如名下已有一套贷款未还清的房子，再贷款买房就算二套房；夫妻一方婚前贷款买房，婚后共同贷款买房，即便另一方婚前无贷款购房记录，也算二套房。
除了契税，买二套房还涉及其他税费。个税是总房价１％或差额的２０％（哪个少按哪个算），税５．６％，还有几百块小费用。不过，如果买的房子满五年，且是房东名下一套房产，不用交个人所得税；买的房子满二年了，不用交税。但要是房东名下还有其他70年产权的商品房，个税还是要交。
总之，了解二套房的这些规定，能让你在购房时心中有数，避免不必要的麻烦，顺利买到心仪的房子。

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[Q]：买二套房需要缴纳契税吗？
[A]：不管是首套房还是二套房，都需要缴纳契税。
[Q]：二套房契税征收标准是怎样的？
[A]：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％。
[Q]：契税由谁缴纳？
[A]：契税由买卖双方缴纳。
[Q]：二套房如何定义？
[A]：以家庭为单位计算，名下已有一套贷款未还清房，再贷买房算二套房；夫妻一方婚前贷款买房，婚后共同贷款买房也算二套房。
[Q]：买二套房还有其他税费吗？
[A]：个税是总房价１％或差额的２０％（哪个少按哪个算），税５．６％，还有几百块小费用。
[Q]：什么情况下不用交个人所得税？
[A]：买的房子满五年，且是房东名下一套房产，不用交个人所得税；买的房子满二年了，不用交税。
[Q]：房东名下还有其他70年产权商品房，个税要交吗？
[A]：要交。
[Q]：首套房契税标准是怎样的？
[A]：90平方内1％、大于90平方1.5％。