花500万在上海买套别墅，本来是一件值得高兴的事，没想到收房没几年，居然收到了拆违通知书。这件事最近闹得沸沸扬扬，牵扯到整整160户业主，一不小心，所有人可能都要血本无归。

事情发生在上海奉贤的某别墅小区，最早曝出问题的业主说，自己买房子的时候，开发商明明承诺过，赠送的地下室和露台都可以自己搭建改造，就算有问题开发商也会负责。冲着这个承诺，不少业主才咬咬牙掏了几百万买下房子，现在开发商找不到人，城管直接把拆违通知贴到了家门口。

有业主算了一笔账，这套房子当初买的时候就不便宜，每平价格差不多要五六万，加上后来自己装修搭建，前后砸进去快一千万了。如果真的要拆，别说房子贬值，连原本的居住空间都保不住，几十万甚至上百万的装修钱直接打了水漂。

记者去小区实地看过，这个小区里几乎每家都有搭建。有的是把一楼赠送的花园改成了阳光房，有的把原本的露台封起来做成了卧室，更多业主是挖了地下室，把原本规划里的半地下空间改成了完整的两层，拓宽了几十平甚至上百平的使用面积。这些搭建，全都是业主收房之后，按照开发商当初给的改造方案做的，很多人甚至还是找开发商推荐的施工队做的。

一位住了五年的业主说，当初买房子的时候，销售说的特别清楚，这些赠送面积都是可以合法使用的，小区统一改造，出了问题开发商全兜着。那时候邻居们都在改，谁也没多想，谁能想到开发商会出事，现在八年十年过去了，突然来算旧账。

现在业主们最慌的，是当初给他们承诺的开发商，早就已经注销了。原来这个小区拿地时间早，开发的时候是好几家公司合作的，项目卖完之后，开发公司就直接注销解散了，现在连个对接的负责人都找不到。业主去找当初的物业，物业说这件事他们管不了，让业主自己找政府部门沟通。

更让业主担心的是，这件事不是一户两户的问题，整个小区有160户别墅，几乎家家都有搭建，全都是按照开发商承诺来改的。要是全都拆，不光一百多户家庭无家可归，损失起码要几个亿，很多业主一辈子的积蓄都砸在这里了。

有业主试着找过相关部门反映，得到的回复是，这些搭建确实没有拿到合法的规划审批，属于违法建筑，必须按照规定拆除。业主觉得委屈啊，我们不是故意要违建，是开发商当初承诺可以改，也说会帮我们办手续，我们才掏的钱，现在凭什么要我们普通业主承担所有后果？

其实类似的事情，在很多远郊别墅项目里都出现过。不少开发商卖房的时候，都会用"赠送面积""可改造搭建"当卖点，吸引想要大空间的买家，价格比同区域没有赠送的房子贵出不少。很多买家不知道这里面的坑，以为开发商说的就是合法的，毕竟这么大一个小区，开发商不可能明目张胆骗大家吧。

结果到了最后，要么就是开发商卖完房跑路，项目解散，留下业主收拾烂摊子。要么就是当时监管不严，后来城市规划管理严了，开始清理存量违建，十几年前盖的东西，现在说拆就要拆。

这次出事的小区里，还有不少业主是买的二手房，买的时候原房主也说搭建是合法的，原房主也是当初听了开发商的话。这下接手的新业主更冤，花了大价钱接盘，刚住进去没两年就要拆，连说理的地方都找不到。

现在业主们还在集体维权，希望能找到当初开发商的负责人，也希望相关部门能考虑到实际情况，给出一个折中的解决办法。毕竟这么多户人家，一辈子的积蓄都在这里，真的全拆了，对谁来说都接受不了。

很多网友看到这个新闻也在说，买别墅的时候一定要小心这种赠送面积的坑，不管开发商说的多好听，没有写进合同里的承诺全都是废话，真出了问题，人家公司都没了，你告都找不到地方告。还有人说，当初开发商收了好处，让业主改，现在罚单全给业主，这个锅确实背的太冤。

也有法律从业者说，这种情况其实业主可以集体起诉，当初开发商的股东如果在注销的时候没有清算完债务，是要承担连带责任的，业主可以找原股东索赔。但是就算能打赢官司，能不能拿到赔偿还是未知数，拖个三五年，业主也耗不起。

说到底，还是买房的时候一定要擦亮眼睛，涉及到搭建改造的承诺，一定要落到纸面上，不要听销售口头忽悠。尤其是这种开发完成就注销的房企，本身就藏着不少风险，等出事的时候真的叫天天不应，叫地地不灵。

现在这件事还在处理当中，一百多户业主还在等着结果，能不能保住自己的房子，能不能挽回损失，现在还说不准。只希望最后能有一个让大家都能接受的结果，毕竟普通人攒一辈子钱买一套房子，真的经不起这么折腾。

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[Q]：本次上海别墅拆违事件涉及多少业主？
[A]：本次事件一共牵扯到160户别墅业主，几乎家家都存在按开发商承诺搭建的建筑。
[Q]：业主为什么会进行搭建改造？
[A]：买房时开发商口头承诺赠送面积可以搭建改造，还承诺如果出问题由开发商承担责任，不少业主因此才进行改造。
[Q]：现在开发商为什么不管这件事？
[A]：项目销售完成后，开发该小区的开发公司已经注销解散，现在找不到可以对接的负责人。
[Q]：业主现在面临什么结果？
[A]：业主的搭建没有合法规划审批，属于违法建筑，相关部门要求拆除，业主可能面临巨额损失，大半辈子积蓄可能打水漂。
[Q]：很多买二手房的业主为什么更吃亏？
[A]：二手房业主是从原房主手中接盘，原房主也是听信了开发商的承诺认为搭建合法，新房东刚花高价买房就要面临拆除，损失更惨重。
[Q]：这件事里业主该怎么维权？
[A]：业主可以集体维权，也可以通过法律途径起诉当初开发商的股东，如果开发公司注销时未清算完债务，股东需要承担连带责任，不过维权过程通常耗时耗力，结果也不确定。
[Q]：为什么会出现这种开发商承诺违建的情况？
[A]：不少开发商会把"可搭建赠送面积"作为卖房卖点，抬高房价吸引买家，项目卖完就抽身，留下业主承担后续风险。
[Q]：买别墅遇到这种情况该怎么避坑？
[A]：任何关于搭建改造的承诺都要落到购房合同的纸面上，不要轻信开发商和销售的口头承诺，对于开发完成就注销的房企更要提高警惕。