买过房的朋友应该都听过一句话，能选高楼层就别选一楼。这话听着有点绝对，但不少住过一楼的朋友都直呼“后悔”，当初图便宜或者图方便咬咬牙买了，住进去才发现问题比想象中多太多。

我身边就有个亲戚，前几年换房的时候贪一楼带个小院子，价格也比同小区高楼层便宜十几万，没多想就定了。结果住了不到两年就挂出去卖，说一天都不想待了。今天就结合内行人总结的，还有实际住过的人的真实体验，说五个一楼最常见的缺点，打算买房的朋友一定要提前看明白，别等住进去才后悔。

第一个最闹心的，就是潮湿返潮，尤其是南方梅雨季节，这个问题能把人逼疯。一楼离地面近，地下的水汽很容易往上渗，哪怕做了双层防水，时间长了也顶不住。我那个亲戚家，一到春天回南天，墙面天天挂水珠，墙皮不到三年就起鼓脱落，衣柜里的衣服动不动就长霉斑，连床垫都能摸出潮味儿。家里有老人有关节炎的，住久了更是遭罪，阴雨天疼得下不了床。北方虽然干燥一点，但雨季或者冬天供暖之后，冷热交替也容易返潮，家里的木质家具用不了几年就发霉变形，修都没法修。

第二个缺点，就是采光太差，白天在家都得开灯。现在的小区楼间距本来就不算宽，要是前后再种点大树，或者有别的建筑物遮挡，一楼的采光基本可以说是忽略不计。尤其是冬天，太阳高度角低，大部分阳光都被前面的楼挡住了，一天下来能晒到太阳的时间可能也就一两个小时。家里晒个被子都晒不透，洗了衣服挂阳台，好几天都干不了，整个屋子长期阴沉沉的，住久了连心情都跟着压抑。我去亲戚家做客，大晴天中午进去，都得打开客厅的灯才看得清路，这居住体验真的好不了。

第三个让人受不了的，就是蚊虫多，还有异味。一楼挨着草地和地面，蚊子苍蝇蟑螂本来就容易往家里钻，要是那个小院子你还种点花花草草，浇施肥之后，那蚊虫更多，夏天根本不敢开窗户。点蚊香、喷杀虫剂只能管一时，天天这么弄对身体还不好。另外，一楼离下水道近，很容易出现反味的情况。要是小区管道设计不好，或者疏通不及时，一到下雨天或者用水高峰，卫生间厨房就能闻到一股臭味，散都散不掉。有些小区一楼的垃圾桶就在单元门附近，天气热的时候，垃圾桶散发的臭味也会飘到家里，天天闻着这个味儿，想想都难受。

第四个缺点，就是噪音大，隐私也保不住。很多人觉得一楼方便进出，却忘了，单元楼里所有人进出都要经过你家窗户楼下，早上一大早就能听到单元门开关的声音，邻居聊天的声音，小孩打闹的声音，根本睡不成懒觉。要是小区挨着马路，那汽车过往的噪音更是从早吵到晚，神经衰弱的人根本扛不住。另外隐私方面，路过单元门的行人，一抬头就能看到你家客厅里面，平时在家拉着窗帘吧，采光本来就不好，更黑了，不拉窗帘吧，一举一动都被人看了去，特别没有安全感。我那个亲戚说，有次在家换衣服，忘了拉窗帘，抬头就看到外面路过的人往里面看，别提多尴尬了。

第五个，也是很多人容易忽略的，就是容易被水淹，升值空间也小。一楼地势低，要是小区排水系统做的不好，一下大雨，雨水全往一楼灌，不少城市下暴雨的时候，都是一楼先被淹。我去年就看到新闻说，有个小区下暴雨，一楼住户家里进水快到膝盖，家具家电全泡坏了，损失好几万。而且从房价方面说，同小区一楼的房价上涨速度，本来就比中高楼层慢很多，以后你想转手卖的时候，也很难找到接盘的人，很多买家一听是一楼直接就摇头了，哪怕你降价卖，都要挂很久才能卖出去。

当然，也不是说一楼完全不能买，如果你选的小区地势高，楼间距够大，排水做得好，自己又确实想要个小院子种花种菜，那也可以考虑。但大部分普通买房的人，真的要提前把这些缺点想清楚，别光看着价格便宜，就冲动下手。毕竟买房是一辈子的大事，住进去再换，不仅折腾还亏钱，多看看多对比，总没坏处。

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[Q]：为什么不建议买一楼房子？
[A]：主要是因为一楼普遍存在潮湿返潮、采光差、蚊虫多噪音大、隐私差、易被水淹且升值空间小这五个常见缺点，会大大降低居住体验。
[Q]：一楼房子潮湿问题很严重吗？
[A]：是的，一楼离地面近，水汽容易往上渗透，南方梅雨季节回南天会更严重，容易出现墙皮脱落、衣服发霉、家具变形的问题，对关节不好的人群也不友好。
[Q]：一楼房子采光真的很差吗？
[A]：大部分小区一楼采光都不好，现在小区楼间距普遍不算宽，再加上树木、楼栋遮挡，一天能晒到太阳的时间很少，白天在家通常都需要开灯。
[Q]：一楼为什么蚊虫和异味会比较多？
[A]：一楼挨着地面和绿化带，本身就容易吸引蚊虫，要是带院子种植花草，蚊虫会更多；而且一楼离下水道近，管道设计不好很容易反味，单元门附近的垃圾桶也容易飘异味进屋。
[Q]：一楼的噪音问题很严重吗？
[A]：是的，整栋楼的住户进出都要经过一楼住户的窗下，能清晰听到单元门开关、邻居聊天的声音，要是小区临近马路，汽车通行的噪音会更影响休息。
[Q]：买一楼房子会有隐私问题吗？
[A]：会的，路过单元门的行人抬头就能看到一楼室内，不拉窗帘隐私容易暴露，拉窗帘又会让本就不好的采光更差，居住体验很差。
[Q]：一楼房子容易被水淹吗？
[A]：一楼地势偏低，如果小区排水系统设计或者维护不好，遇到强降雨天气很容易出现积水倒灌，严重时会浸泡家具家电，造成不小的财产损失。
[Q]：一楼房子的升值空间怎么样？
[A]：同小区一楼的房价上涨速度通常比中高楼层慢，而且转手的时候很多买家抵触一楼，很难找到接盘侠，流动性和升值空间都比较差。