未来的房子真的会过剩吗？目前我国房屋总量上，人均居住面积已达甚至超过发达国家水平。所以网上一直有这种说法，我国现有的房屋已够30亿人居住了，很多人看到消息马上就脱口而出，说那就不是严重过剩了吗？另外还有一种说法，将来的年轻人上面有四个老人，那么将来孩子至少能拥有六套房子，房子不就严重过剩了吗？听起来真有道理，但事情本质往往不像表象那么简单。为什么这么说呢？首先将来孩子极有可能拥有六套房没错，但没考虑他们需要的时间点。因为即使几辈人都同时住在一个城市里，年轻人一旦到了结婚买房的年龄，总不能等着继承老人的房子吧，对吧？还是得买房子。第二，房子有个重要特征是不可移动，存在继承的房子。这些人长大后，工作事业发展的地方若不在同一个城市，房子再多也住不上，对吧？而买房需求依然存在。第三，现在过剩的基本都是一些三四线城市，这些地方的人口流向了发展空间更大的北上广深等优质新一线城市。那么三四线城市小县城的房子未来肯定会过剩。而像北上广深以及一些经济很强的二线城市的房子一直不够，且始终有需求。所以用总量判断房产是否过剩没实际意义，无非是让人自我安慰，觉得房子过剩，但其实不是数量上，而是结构上的。所以买房这事不能一刀切，别把数量换成质量，宁可换一套一二线城市的优质房产，也比老家有三四套房子强太多，你懂了吗？
**《买房攻略：把握城市差异，选对优质房产》**

在考虑买房时，很多人会纠结未来房子是否真的会过剩。其实，不能单纯从总量判断。目前我国人均居住面积已达甚至超发达国家水平，网上有说法称现有房屋够30亿人住，还有说未来年轻人因老人房产会导致房子过剩。但实际并非如此。

首先，年轻人到结婚买房年龄，不能只等继承老人房子，自身购房需求仍在。其次，房子不可移动，若工作地与继承房产地不同城，房子再多也住不上，需求依旧。再者，当下过剩多在三四线城市，人口流向发展空间大的北上广深等一二线城市。

所以买房不能一刀切，不要只看数量。比如在三四线城市有三四套房，可能不如在一二线城市有一套优质房产。一二线城市资源集中，配套完善，就业机会多，房产保值增值潜力大。选房时要综合考虑城市发展前景、自身工作地点等因素，优先选择一二线城市优质房产，为自己和家人创造更好的居住及生活条件。
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Q：目前我国人均居住面积情况如何？
A：目前我国人均居住面积已达甚至超过发达国家水平。
Q：网上关于我国房屋总量有什么说法？
A：网上一直有说法称我国现有的房屋已够30亿人居住。
Q：为什么说将来年轻人即使可能拥有六套房，房子也不一定过剩？
A：一是年轻人到结婚买房年龄不能只等继承老人房子，自身购房需求仍在；二是房子不可移动，若工作地与继承房产地不同城，房子再多也住不上，需求依旧。
Q：目前房子过剩主要体现在哪些城市？
A：目前过剩的基本都是一些三四线城市。
Q：哪些城市的房子一直不够且有需求？
A：像北上广深以及一些经济很强的二线城市的房子一直不够，且始终有需求。
Q：判断房产是否过剩应从哪些方面考虑？
A：不能单纯从总量判断，而是要考虑结构上的差异，比如城市发展前景、自身工作地点等因素。
Q：买房时为什么不能一刀切？
A：因为房子存在结构差异，不能只看数量，比如在三四线城市有三四套房，可能不如在一二线城市有一套优质房产。
Q：一二线城市的房子相比三四线城市的优势在哪里？
A：一二线城市资源集中，配套完善，就业机会多，房产保值增值潜力大。
Q：选房时需要综合考虑哪些因素？
A：选房时要综合考虑城市发展前景、自身工作地点等因素。
Q：为什么优先选择一二线城市优质房产？
A：优先选择一二线城市优质房产能为自己和家人创造更好的居住及生活条件。