这个房地产市场啊要彻底变迁了，这个事儿呢事关咱们每个人，因为呢新一轮房改不来了。14号文件最近发到了各个城市，为什么说它是新的一轮房改呢？因为它明确了两大目标，一个呢是保障房的建设和供应，让工薪收入群体呢能够买得起房，而消除住房的焦虑。第二呢让商品房住房呢回归商品属性，满足改善性的住房需求。整体目标啊就一个字，稳稳地价，稳房价稳预期，不能让房地产的泡沫呢再起来。这里面呢最突出的点呢就是保障性住房的地位呢空前提升。未来我们的房地产结构呢就是保障房商品房这个模式是有成功的先例的啊，这就是新加坡对吧？新加坡是基本上没有房租的，因为80%的人呢都居住在政府提供的房屋里，他们呢不需要背负高额的房贷啊，那跟我们的保障房是一个意思。但是呢住的也很舒服，交通便利，楼下呢还有什么不开户都没有问题。一个普通的新加坡家庭了，可能四年左右就能买得起房了，对吧？如果你变得有钱了，或者移民过去了也没有问题。有高档的商品房你可以去买好房子呢随意，只要你能找到接盘侠。用句话说啊，就是政府负责保障房，市场负责商品房。我们未来的格局呢就是这样的，可能大城市上设立40%的保障房，60%的商品房。而且14号文件里面特别提到了很重要的一点，就是用改革创新的办法建设保障房。最大一个变化呢就是保障房土地呢是划拨的，所以房价会更便宜。钱从哪来呢？中央补贴，我们用这个方法去激活房地产市场。因为我们之前的模式呢遇到了很大的问题，很多老百姓买不起房啊，很多房产企业的资金呢遇到了很大的问题。现在很多储备的土地啊是没办法开发的，完全闲置。所以说24号文件呢专门要解决这些问题。闲置的资金可能会被政府收回，或者呢购买，或者呢重新开发。那已经开发好的商品房呢，如果是利用率很低的，我现在说了啊，会适当的改变，并收购存量商品房用作保障房。像是商住两用之类的房子，现在就非常的不好买，产权短，居住成本很高，环境呢也一般般。未来呢大概率就会被改造成保障房的。所以这个政策呢还是很高明的，既解决了房产企业目前的僵局，重新激活了房地产市场。最重要是呢让年轻人中低收入的群体呢看到了买房的希望。但是这个政策呢二房市场肯定是有很大冲击的。接下来呢我们可以关注各个城市他们到底是怎么落实的。
在新一轮房改背景下，房地产市场发生重大变化。保障房建设和供应成为重要目标，政府通过中央补贴等方式，用改革创新的办法建设保障房，土地划拨使得房价更便宜。商品房回归商品属性，满足改善性需求。未来房地产结构将是保障房与商品房并存，大城市可能设立40%的保障房和60%的商品房。这一政策既解决了房产企业的僵局，激活了房地产市场，也让年轻人中低收入群体看到了买房的希望。对于购房者来说，了解这些变化至关重要。首先，要关注保障房的申请条件和流程。不同城市的保障房政策可能有所不同，一般需要满足一定的收入、户籍等条件。可以通过当地政府住房保障部门的官方网站或咨询热线了解具体信息。其次，了解商品房市场的动态。房价、户型、地段等因素都会影响购房决策。可以关注房地产中介平台、房产资讯网站，获取最新的房源信息和市场价格走势。再者，考虑自身的经济实力和购房需求。如果是工薪收入群体，保障房可能是更合适的选择；而对于有改善需求的家庭，则要根据自己的预算和喜好挑选商品房。另外，关注政策的落实情况。各个城市如何具体执行房改政策，保障房的建设进度、商品房市场的调控措施等，都会对实际购房产生影响。总之，在新一轮房改下，购房者要全面了解相关信息，结合自身情况，做出明智的购房决策。
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[Q]：新一轮房改的两大目标是什么？
[A]：一是保障房的建设和供应，消除住房焦虑；二是让商品房回归商品属性，满足改善性需求。
[Q]：保障房土地有什么变化？
[A]：保障房土地是划拨的，这使得房价会更便宜。
[Q]：资金来源是哪里？
[A]：钱从中央补贴来，用于激活房地产市场。
[Q]：未来房地产结构是怎样的？
[A]：未来房地产结构是保障房与商品房并存，大城市可能设立40%的保障房和60%的商品房。
[Q]：新加坡保障房模式是怎样的？
[A]：80%的人居住在政府提供的房屋，无需背负高额房贷，住得舒服，交通便利。
[Q]：政策对二房市场有什么影响？
[A]：政策对二房市场有很大冲击。
[Q]：闲置资金会如何处理？
[A]：闲置资金可能会被政府收回、购买或重新开发。
[Q]：利用率低 的商品房会怎样？
[A]：利用率很低的商品房可能会被适当改变，或收购用作保障房。