买房时，每个角落归属都是业主焦点，阳台也不例外。
它到底是私人领地还是小区业主共有？答案在《房地产权证》里。
要是附图标明阳台是专有部位，你就能自由装修。
但要是共用部分，所有业主都有共有权和管理权，开发商没业主同意不能随便处理。
若开发商擅自卖共用阳台给你，合同转让部分可能无效，不过其他合同内容有效，有损失可索赔。
业主对共有部分有权利也有义务，卖房时共管权会转给新业主。
有疑问可找专业法律咨询保障权益。

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# 买房阳台归属全攻略：让你的权益明明白白
买房对于大多数人来说是人生中的一件大事，而阳台的归属问题往往容易让人困惑。今天就来给大家详细讲讲买房时阳台到底算自己的还是大家的。
首先，阳台的归属通常藏在《房地产权证》的细节中。如果附图中标明阳台是你的专有部位，那可就太好了，这块地方你可以自由做主。在不损害结构安全和其他业主利益的前提下，你可以随心所欲地装修，打造属于自己的小天地。
然而，如果阳台是小区的共用部分，那就意味着所有业主都对这块区域有共有权和管理权。这就好比大家共同拥有的客厅，开发商要是没有得到业主的同意，就不能随便处理这块空间。要是开发商擅自把共用部位卖给你，这种行为在法律上可是站不住脚的。
面对这种情况，合同中关于阳台的转让部分很可能被判定为无效。不过别担心，你购买房屋的其他合同内容还是有效的。要是因为这个问题你遭受了损失，完全可以向开发商索赔。
根据相关规定，业主不仅对共有部分有权利，同时也要承担相应的义务。简单说，你可不能因为不想负责就放弃自己的共有权。当你把房子卖掉时，对共有部分的共管权也会一起转移给新业主。
所以，大家在买房时一定要仔细查看《房地产权证》，搞清楚阳台的归属。如果对房产中的这些细节还有疑问，不妨寻求专业法律咨询，确保自己的权益不受侵犯。希望大家都能明明白白买房，开开心心住新房！

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[Q]：买房时阳台归属怎么确定？
[A]：看《房地产权证》附图，标明专有就是自己的。
[Q]：阳台是专有部位能自由装修吗？
[A]：在不损害结构安全和其他业主利益前提下可以。
[Q]：阳台是共用部分，开发商能擅自处理吗？
[A]：不能，需业主同意，擅自处理法律不支持。
[Q]：开发商把共用阳台卖给业主，合同转让部分有效吗？
[A]：很可能被判定无效。
[Q]：因阳台问题受损能索赔吗？
[A]：可以向开发商索赔。
[Q]：业主对共有部分有啥权利义务？
[A]：有权利也有义务，不能因不想负责放弃共有权。
[Q]：房子卖掉，共有部分共管权咋处理？
[A]：会一起转移给新业主。
[Q]：对房产细节有疑问咋办？
[A]：可以寻求专业法律咨询保障权益。