新房子里开发商做的防水为何要铲掉？原因及后果解析
# 新房装修防水攻略：避开隐患，打造安心家居

在新房装修过程中，防水工程至关重要。今天就来给大家详细讲讲新房防水那些事儿，让你装修无忧。

## 一、了解开发商做的防水

新房到手，往往开发商已做了一层防水，常见黑色或灰色。在北京，房子外面还做了一层拉毛。但这层防水可能存在问题，若厨房卫生间有，一定要谨慎对待。

## 二、为何要铲掉开发商做的防水

问题可能出在墙体基层。比如沙灰比例不对，沙子含土量高，抹灰时墙面干燥未湿透，导致基层沙灰不结实易粉化。这样即使做了防水，也粘不住墙面，用手就能轻易抠掉。不铲掉的话，贴瓷砖后，沙子水泥收缩，防水层易脱层，墙面形成挤压，瓷砖会大面积开裂，严重时刚装修三个月左右就会出现问题，两年内肯定出状况，瓷砖甚至会倒下。

## 三、铲掉防水后的处理

铲掉后，要对基层进行处理。先清理干净，确保无杂物灰尘。然后检查基层平整度，不平整的地方要找平。接着涂刷专用的基层处理剂，增强基层与新防水层的粘结力。

## 四、重新做防水的要点

选择质量好的防水涂料，按说明施工。一般先刷墙面，高度要超过淋浴区或预计积水区域。地面防水要多刷几遍，确保无遗漏。施工后要做好养护，等待足够时间让防水层干透。

## 五、验收防水的方法

可以通过闭水试验验收。堵住地漏等排水口，在卫生间或厨房放一定高度的水，观察24小时以上，看楼下对应位置有无渗漏。若有渗漏，及时返工处理。

总之，新房防水不容忽视，做好每一步，才能住得安心舒适。
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[Q]：新房开发商做的防水为什么要铲掉？
[A]：问题可能出在墙体基层，沙灰比例不对、沙子含土量高、墙面干燥等，导致基层沙灰不结实易粉化，防水与墙面粘不住，后续贴瓷砖会出问题。
[Q]：铲掉防水后要做什么？
[A]：清理基层，检查平整度并找平，涂刷基层处理剂。
[Q]：如何选择防水涂料？
[A]：选择质量好的，参考产品说明、品牌口碑、用户评价等。
[Q]：防水施工有哪些注意事项？
[A]：先刷墙面且高度超积水区，地面多刷几遍，做好养护等。
[Q]：怎样验收防水是否合格？
[A]：做闭水试验，堵住排水口，放水观察24小时以上，看楼下有无渗漏。
[Q]：基层沙灰比例不对会怎样？
[A]：基层沙灰不结实，易粉化，影响防水与墙面粘结，导致后续瓷砖问题。
[Q]：墙面干燥对防水有什么影响？
[A]：基层沙灰不易粘结，放了防水也粘不住墙面。
[Q]：不铲掉开发商做的防水会有什么后果？
[A]：贴瓷砖后防水层易脱层，墙面挤压，瓷砖大面积开裂，严重时刚装修三个月左右就会出现问题，两年内肯定出状况，瓷砖甚至会倒下。